英国5月平均房价创下历史新高！英国哪里涨幅最大？

最近，英国Rightmove出了一份数据：2017年5月，英国的平均房价为?317,281，比去年房价最高的 ?313,655，还高出 ?3,626，上涨了1.2%，达到历史新高！

下图为近年来英国房价变化：

1.英国房价达到历史新高

在英国脱欧和英国大选阶段，各种不稳定不确定的情况下，英国的房价却不受影响，达到了历史最高点！这也足以看出英国房产市场健康稳定的发展前景。

在经济或者政治不确定的情况下，很多买家都会持观望状态，推迟购房计划，但5月，房价又强势上涨，达到了历史最高点。从根本上来看，房产供不应是推动房价不断上涨的根本原因。

如下图所示：从2017年到2021年，英国不同类型的新建房屋数量（粉色），市场需求（深蓝色）

未来近5年，英国出租房市场，将有14300套房产的短缺。
英国价位较低的房产（每平方英尺450英镑以下），将有12900套房产短缺。
中等价位的房产（每平方英尺在450英镑－700英镑），将有1250套短缺。

房产短缺量如此之大，意味着未来五年房价依然会稳步上涨。

2.哪种类型的房产涨幅最大？

数据显示，价格上涨最快的是典型的家庭住宅 （typical family homes）。

家庭住宅， Rightmove这里指的是有3-4间卧室，半独立和联排house，最好还能有一个私家小院。

数据显示，越来越多的房主结婚生子之后，觉得之前的房子户型较少，寻求购买第二套相对大一点的房产。这些寻求二套房的家庭被称为second steppers。

因此，家庭住宅房价去年上涨了5.4%，平均达到?270,953。

这些寻求二套房的家庭大多对Surrey和Kent表达出了自己浓厚的购房兴趣。这些买家大多是四，五年前，利用 Help to Buy政策在伦敦购买了第一套房，利用伦敦的房产大赚一笔后，为了家庭考虑，准备购买二套房。

3.房价哪里涨得快？

英国各地房产涨幅如下图所示：与上个月房价相比，橘红色为涨的地区，蓝色为跌的地区。

从2017年4月到5月，月涨幅最大的地区为伦敦地区，为2.1%。

其次为英格兰东南（2%），英格兰西南（1.5%），West Midlands（1.3%），英格兰东北（0.4%），East Midlands（0.2%），Yorks & Humber（0.1%）。

月房价跌幅最大的地区是：威尔士！房价还下跌了1.8%！要知道，当地年房价涨幅也就0.7%而已…

此外，年涨幅最大的地区是West Midlands，为5.9%。

4.英国大选后有什么变动？

2017年的英国大选，让很多观察人士都认为，英国似乎要“乱套”…

而此时，保守党内部之争的消息又“乱中添乱”：BBC消息称，保守党内部对特里莎·梅的两位顾问表示不满，要求开除两位多年追随梅姨的顾问的职务，否则会挑战梅姨的保守党领袖地位。

随后，两位顾问已于大选结束后的第二天，6月10日辞职。

而在大选结果出炉的6月9日，梅姨前往白金汉宫与女王会面，表示：
为了确保国家安全与平稳，保守党将在北爱尔兰民主统一党的支持下继续执政。

获得女王支持重组内阁后，梅姨已向外公布，将确定英国财政大臣萨蒙德和外交大臣约翰逊等都会在新内阁中继续留任。

还有消息称内政大臣拉德、国防大臣法伦等前内阁大臣也将继续留任。这也意味着，英国新政府在财政金融和内政外交大政方针上，并不会有方向性的改变。

结尾提示：
在英国脱欧和大选两个不确定性重合在一起的时候，英国房价依然呈现稳步上涨态势，还达到了历史最高点。

伦敦地区的月涨幅都达到了2.1%，这也彰显出伦敦作为世界金融中心的地位和买家对伦敦房产的信心和热情。当然，房价上涨，最根本的原因当然是因为英国房产供不应求。

此外，加上英镑的贬值，很多海外买家也涌入英国房产市场，这也会推动英国房价的继续上涨。

大选结束后，保守党将在北爱尔兰民主统一党的支持下继续执政，而主要的内阁成员，身居要职的大臣并没有太大改变，这也就意味着英国长远来看，政策方向不会有大的改变，这也可以保证英国经济的稳定发展。