除了location，超市对英国房产价格的影响也很巨大！

对于房产价值的黄金要素“地段Location”的重要性，大家是非常非常熟悉了。但是，这么一个词里面所包含的东西可是多了去了。

今天我们就来给大家分享一个看似稀松平常，但是却能对房价产生关键性影响的因素：超市。

最近，英国Lloyds银行发布的报告披露，那些周边有超市的楼盘，平均比同区域的其他楼盘均价高出21,512英镑！

具体而言，如果楼盘的周边区域（或者能方便到达）有英国的几大连锁超市Waitrose、Marks and Spencer、Sainsbury’s、Tesco等，那么这些楼盘的价格肯定会高于整个区域的平均价。

1.Waitrose

首先，英国高端连锁超市Waitrose对于房价的带动最明显：

平均来说，一个靠近Waitrose超市的楼盘要比周边其他楼盘的价格高出36,480英镑。

Waitrose超市到底是“何方神圣”？

Waitrose连续多年被评为英国人最爱的超市，满意度也都超高。

一直以来都是皇室的“御用超市”，也是女王的最爱。

2.其他超市对房价影响

其次，Marks and Spencer对于房价的影响也不小：

靠近Marks and Spencer超市的楼盘价格平均来说比同区域其他楼盘的价格要高出29,992英镑。

紧随其后的是Sainsbury，平均溢价为26,081英镑。

让人意外的是，以廉价产品为主要销售品牌的Iceland超市，对房价的影响也达到了平均22,767英镑。总的来说，靠近一个连锁超市品牌的楼盘，要比同区域的其他楼盘房价平均高出9%。

从房价增长方面来看，平价超市附近的房产增值潜力更大。研究结果显示，平价超市附近的房价在过去的三年内平均增长11%。

具体而言，位于Aldi、Lidl、Morrisons或者Asda等平价超市附近的房产房价平均增长自2014以来达到了21,400英镑，这个表现明显高于所有超市的平均水平9%。

其中，在Aldi附近的房产平均价格从2014年的178,809英镑增长至2017年的198,810英镑，上涨了11.1%；

在Lidl附近的房产平均价格从2014年的216,258英镑上涨到239,981英镑（上涨了10.9%）;

而Waitrose附近的房产，虽然平均房价增长了33,015英镑，但涨幅只有8%。

不过，Waitrose果然还是超市中的土豪，附近的房价平均值也是英国几大连锁超市中最高的，达到了42.9万英镑；

这比Aldi附近的房价（19.8万英镑）高出了一倍多。在这一点上，Marks and Spencer紧跟其后，周边的住宅平均房价达到了35万英镑。
百科：http://baike.baidu.com/item/英国房产

这就是所谓的Waitrose Effect。

在80%英格兰和威尔士的城市中，有Waitrose的地区的房价比其他地区的房价都要高。具体而言，在英格兰的西北部地区，Waitrose Effect最为明显：平均房价的溢价值高达80,272英镑（38%）。其次为West Midlands（76,812英镑或40%）以及Yorkshire和the Humber（53,924英镑或30%）。

3.连锁超市拉动区域房价

另外，研究报告还披露了连锁超市对区域总体房价的拉动情况。

比如在Newcastle的Ponteland和Hounslow的Chiswich区域，超市对于房价的影响十分明显。

Ponteland地区有Waitrose、Sainsbury以及Co-op，平均房价比周边区域高出104%；而Chiswick地区因为Waitrose、Sainsbury和Marks and Spencer的存在，平均房价比周边区域高出89%。

全英范围内，因为有超市而房产价格溢价最高的十个地区，基本都是因为老牌的高端超市Waitrose、Sainsbury以及Marks and Spencer。

对此，Lloyds银行的贷款部董事Andy Mason表示：

“对于许多购房者来说，离超市近会是一个非常吸引人的因素，我们发现在连锁超市旁边的房价平均溢价达到了22,000英镑。而“Waitrose效应”也是非常明显的：这样一个高端的超市品牌，附近的房价肯定也不便宜。当然，我们的研究也发现，最近几年，反而相对‘平价’的超市附近的房产最近几年的房价增长势头更为明显。”

这个很好理解，房价越低，被改造的可能性越大，自然涨幅也大。豪宅相对涨幅慢，但更稳妥。

4.居民区也吸引更多超市入驻

鸡生蛋，蛋生鸡。如果说现有Waitrose入驻，再有好区域出现，肯定不能接受。

一方面，承认超市，尤其是顶级超市会拉动房价上涨。另一方面，居民集中的住宅区，肯定也吸引着更多超市的入驻。富人区，自然也会吸引Waitrose进驻。

很简单：当一个地区的住宅楼越来越多的时候，也就意味着这一地区的居民多，购买力强，而超市正是看中这个点，会想尽办法在这些地区的周围投资，建设新的超市。

举个例子：Aldi集团表示，要在Chellaston地区新建一个超市。

主要因为，该地区周围有244套住宅。

这也就意味着，该地区的消费能力进一步强劲，在这里建一个超市 ，收益比较可观。

结尾提示：

一个房子的好坏，以及价格的高低，决定因素肯定是非常多的。

今天我们跟大家分享的就是一个看似非常普通的因素—超市—对于房价的影响。

其中的逻辑关系很双面：

房子与居民的日常活动是息息相关的，那些离超市近的房产自然会受到大家的青睐；而更高端的超市，吸引的很可能是更为富有的人群，而这些人对于房屋价格的承受能力就会更高。反过来说，居民区的集中也会吸引超市入驻这些地方，而超市又回推动房价上涨。如此一来形成良性循环。

买房前，要不要看看附近都什么品牌的超市?也大抵知道一下，邻居们的消费等级和阶层?