110亿英镑涌入伦敦房地产：都是谁在花钱？花在哪儿了？

最近，Real Capital Analytics出了一组数据：

从2016年4月至2017年3月，伦敦房产项目总共收到118.83亿英镑的投资，其中的绝大多数，也就是109.57亿英镑的投资，来自海外！

而这一时间范围，刚好涵盖了英国脱欧公投后的敏感时期。即使在英国脱欧前景不明朗，很多不确定因素需要考虑的时候，海外投资者却趁着汇率好的时刻，拿着现金涌入英国房产市场。

在此期间，英国国内房产投资总额为32.72亿英镑，占整个伦敦投资额的23%。

其次是欧洲（29.44亿英镑，占20.7%）
香港（22.18亿英镑，占15.6%）
美国（17.95亿英镑，占12.6%）
加拿大（10.37亿英镑，占7.3%）
中国大陆（8.38亿英镑，占5.9%）
中东（4.95亿英镑，3.5%）

也就是说，中国大陆和中国香港都非常看好英国，尤其是伦敦的发展，才会在英国脱欧之后，继续加大房产市场的投资。

单这两个地区的房产投资总额加起来就占到整个伦敦地区的21.5%，成为英国海外房产的最大投资者，投资的主要标的为写字楼、酒店收购。

如下图所示：2017年第一季度海外投资者投资金额（百万英镑）排行榜：

接下来，我们再看一下，伦敦的哪些地段受到各国财团的青睐。

1.City of London

伦敦金融城，地方虽然不大但却聚集着成百家银行和金融机构，是伦敦的“华尔街”。

如图所示：房产投资者在伦敦金融城投资金额和比例如下

2.South Bank

3. Midtown

Midtown指的是伦敦市中心的部分区域，从这里到很多伦敦的著名景点都是步行距离。

4.West End

West End特指的是伦敦著名的戏剧休闲文化区，坐落于伦敦一区Charing Cross以西，Leicester Square、Covent Garden、Piccadilly Circus、Regent Street所在的区域。

5.Docklands

广义上的伦敦Docklands地区由泰晤士河两岸的5个地区组成，分别是：Southwark, Tower Hamlets,Lewisham, Newham 和Greenwich。

结尾提示：

2016年4月到2017年3月，投入英国伦敦房产市场中的资金，来自中国大陆和中国香港的总额高达30.56亿英镑，占所有伦敦房产投资的21.5%。

其中，最受中国投资机构和投资者们青睐的地区为伦敦金融城和新兴金融城金丝雀码头等，这也彰显出中国资本偏爱金融城的事实。

此外，英国本土资本投资伦敦房产市场的百分比为23%，海外资本占77%

而海外资本占比如此巨大，不仅仅是对英国和伦敦发展的信心，也是充分利用了汇率差来给自己找利益最大化的出口，“割韭菜”的意义不言而喻。