在英国如何减少继承房需缴纳的资本利得税

问：我和弟弟在2013年2月继承了一套房子，并一直出租，直到2014年10月出售。我想问一下我需要缴纳的资本利得税是不是这样计算：房子继承时估价20万镑，出售价格为30万镑，因此利润除去其他成本再对半分为每人5万镑。2014年的资本利得税免税额为1.06万镑，因此需纳税的利润为3.94万镑。我算出我的税率是18%，因此最后的利得税为7092镑。能不能把这套房子说成是我们的主要住房？能不能适用其他出租优惠政策？

答：不能把这套继承来的房子说成是你的主要住房，因为这并不是事实。但如果在你拥有它的时候你曾部分或者所有时间住在里面，你可以申请“私人住房补助”。如果你在拥有这套房子的时候一直住在里面，售房获利将是免税的，部分时间居住将会享受税收折扣。住回之前出租的房子里只能很有限地减少税额。一旦被HMRC发现你只是装装样子为了享受PPR政策，而不是真的把房子当成主要住所，将会把这认定为是避税行为。

当然，你也有合法减少利得税金额的方法。首先计算利得时记得刨除一切相关支出。例如售房时的法律和中介费用，如果之前曾装修过房子，也可以将成本从利得中扣除。将得到的金额一分二，然后减去出售房屋当年的免税额度，剩下的就是你需纳税的金额。如果个人所得税为20%，则利得税为18%，但如果个人所得税高于20%，或者将利润和应税所得相加导致你需缴纳更高所得税税率，则利得税为28%。你需要在2016年1月底前填写HMRC纳税申报单，并支付税金，否则将会面临罚款。