巴金大规模重建英国房产项目掀起新热潮

巴金-达格南，与西伦敦的里士满相比，价格只有其一半，到伦敦中心的时间也只有其一半，但是乐趣上，却是它的两倍。

(红色五角星标的就是巴金-达格南了，黄色五角星标的是里士满)

在巴金，一套三室英国房产别墅，带花园带阳台，前置两个停车位，价格还不到30万英镑。这样的美事，在伦敦其他地方可是万万不敢想的。

而且，交通非常便利，从巴金火车站乘坐Fenchurch line到伦敦市中心只要15分钟，这么短的时间使得这片地区非常具有杀伤力。巴金有四条铁路线，包括两条地铁线，并计划在2021年以前修建一条至泰晤士河畔的新铁路。而且纵贯铁路还将经过巴金的边界Chadwell Heath。

(纵贯铁路的东部分，红色圈的是纵贯铁路在巴金边界的火车站Chadwell Heath)

这里还有着非常优质的学校资源，90%以上的学校被被英国教育标准局(Ofsted)评为“优秀”或“杰出”。还有着非常和谐的社会环境，与周围市区相比，是犯罪率最低的一个，绿化面积也是伦敦所有自治市中最多的一个。

巴金-达格南目前正在经历大规模的重建再开发，除了正在进行的一系列工程项目，还在开展一项大型的开发项目“巴金河畔”，致力于把这片地区改造成“泰晤士河畔的巴塞罗那”。

(这里补充一下，巴塞罗那是西班牙第二大城市，是相遇世界的地中海风光旅游目的地，以及著名的历史文化名城，所以风光旖旎，历史艺术气息浓厚自不必说)

巴金河畔，位于巴金镇中心，泰晤士河北岸，原本坐落着的是一个发电厂，这里的建筑，码头和防波堤都有着非常悠久的历史，沿着河岸还有一条非常长的小道，是欧洲最大的棕色地带重建区之一。

巴金河畔是一个大型的多用途开发项目，预计完成需要15年，共开发10800套新住房，满足29000人的住房需求，此外还有新的商业休闲设施，包括办公楼，餐厅，酒吧和咖啡厅等。

该项目与去年夏季启动，建成之后，将极大促进该地区的经济发展，并创造许多新的就业机会，以及吸引大批文人雅士的到来。

目前已经建成700套住房并成功入住，其中有带阳台带花园的三层别墅，400套正在建设中，其中的一室，二室和三室住房已经开始销售，价格在24.9万-35.1万英镑。

下个月将开始第二期的工程，共380套，明年六月开售，明年夏季可以入住。

除了“巴金河畔”，其他正在进行的项目还有“360巴金”，该项目计划在镇中心开发一系列圆柱形公寓大楼，最高的有28层，共291套公寓。

此外还有Lymington Mews，在北达格南开发610套住房，正在开始第二期工程，住房类型多样，包含一，二，三和四室别墅，以及一，二室公寓。

同时，“360巴金”的设计师团队Egret West还正在着手对Vicarage Field Shopping Centre的重新开发，原本的购物中心将变成一块大型的多用途开发区，包括900套新房，一所小学，一个电影院，还有一家500间客房的酒店。

还有老福特工厂的所在地将被重新开发2650套新房，一所新学校以及一座东伦敦的工业博物馆。

随着巴金的重建项目大规模的铺开，已经成为伦敦最热的英国房产重建区，成为最热门的买房投资市场，一年的租金收益率可达5.6%——15000英镑。

研究显示巴金的IG11邮编区一栋两室公寓的均价是27.2万英镑，一年的租略超过1.5万英镑，也就是说一年的租金收益率相当于5.6%。

而且不仅深受买房投资客的喜爱，巴金-达格南还因为房价低，近来也非常受首次购房者的青睐，数据显示将近4/10的新建英国房产住房都是落入了首次购房者的手中。

巴金-达格南委员会表示其目标是在20年内建成5万新房，重点聚焦在满足伦敦人迫切需要的经济适用房，还打算在25年内建成一个最大的电影制片厂以及一个为艺术家提供生活/工作空间的艺术家企业振兴区。

巴金-达格南的发展潜力巨大，拥有一个明亮未来，如今它已经成为东伦敦一颗冉冉上升的新星。