英国学生公寓市场发展迅猛，机构预测不可错过的投资领域No.1

相关房产机构研究表示英国的学生公寓投资市场正在繁荣发展，第二季度有4亿英镑投资到学生公寓领域，该领域的投资总额已经达到19亿英镑，同比去年的17亿英镑增长了近12%，目前市场上还有超过30亿英镑的投资股票预计会在今年完成交易。

第二季度的主要投资包括：
*Unite Students花了1亿多英镑收购学生公寓，其中五月份以5600万英镑收购了伯明翰和杜伦的640张床位，预计在运营的第一年能总体享有6.3%的收益率。

*Greystar 收购了伦敦两个地方的学生公寓，包括 East Acton的306张床位。
*Watkin Jones出售给Europa Generation 1691张床位，总价1.65亿英镑(相当于97500英镑/张)。

今年还将迎来大量的大规模投资组合交易，2017年的投资量将超过50亿英镑，占私人专门学生公寓(PBSA)总值的35%，并预测2017年70%的投资量为投资组合交易。

学生公寓已成为支撑另类投资总增长的重要动力，预计今年将占到另类投资总额的34.7%。JLL还估计今年商业房产每10英镑的投资，学生公寓将占到1英镑。

(红线：学生公寓投资占总另类投资的比例 灰线：学生公寓投资占总商业投资的比例 均呈上升趋势)

在其他房产领域和资产类别的收益率剧烈波动的时候，英国学生公寓的收益率大体保持稳定(见下图红线)，虽然PBSA的收益率一贯表现优于其他所有类别的房产，但是近年来，与其他类别的收益率差距出现了明显的收缩。与住房收益率(见下图浅色虚线)相比，两个领域之间的收益率差大幅缩小，从几年前的300+基本点缩小到如今的100个基本点(见下图柱形图)。

(黑色虚线为所有房产的收益率)

该房产研究机构预计2017年学生公寓的年租金增长率

伦敦：年租金增长3-4%
一级地区：年租金增长2-3%
二级地区：年租金增长0-3%

相关房产研究机构预计2017年学生公寓的收益率(直接租赁和25年FRI租赁)

世界专业房产研究机构调查了伦敦一级市场，内伦敦，英国一级地区，二级地区和其他地区在直接租赁和25年FRI租赁下的收益率，并预测今年的收益率。

*FRI租赁(full repairing and insuring leases)，大多数商业租赁房产的租赁形式，表示房产因为维修和保险引发的成本均有租户承担。

大学学生公寓合作关系(大学与学生公寓开发商的合作)
过去15年，大学学生公寓合作关系快速发展，平均每年约2500张床位在该合作关系下修建，800张已有床位被转移到该合作关系下，相关房产机构认为今年这种合作关系将进一步发展提升。

*Uliving计划在埃塞克斯科尔切斯特大学的校园新建643套学生公寓
*UPP计划在赫尔大学的校园新建1750套学生公寓，价值1.55亿英镑

至今该合作关系领域已有24亿多英镑的投资，但是面对巨大的学生公寓需求，估计还需要再投资50亿英镑开发新床位以及升级旧床位。