英国脱欧谈判僵持，伦敦房地产市场走向最后如何？

自去年脱欧公投之后，英国的脱欧大戏还没有结束。脱欧谈判启动后，关于英国是否应该给欧盟支付巨额“分手费”的讨论依然不绝于耳。

英国国内也分成两派，一派认为英国不需要支付“分手费”。英国保守党议员David Jones，守党议员Bernard Jenkin，他的党友John Redwood和Jacob Rees-Mogg都表示：英国没欠欧盟什么，没有任何付钱的法律责任。

但另一派认为，如果不支付“分手费”，欧盟会认为英国极具挑衅性，这会引发更多问题。尽管英国脱欧谈判震动频频，但伦敦房地产为何持续走热，似乎没受什么影响，这是为啥呢？

英国具有房地产市场流动性强、交易速度快和法律环境稳定的特点。随着中国”一带一路”政策和中国企业境内外投资合理布局的推进，英国还将继续成为中国投资人全球投资重点之一。

接下来，我们具体看一下，为什么英国房产依然备受青睐:

1.物美价廉
相比北京上海这样的一线城市遥不可及的房价，伦敦的房价相对便宜。

如下表所示：2016年中国城市每平米房价的排名

可以看出，北京每平米房价高达52,549元，其次是上海，为46,119元。而伦敦2016年每平米房价为4,922英镑，约合人民币42,867元。

如下表所示：2016年欧洲首都房价排名（英镑）

和飞速上涨的中国房地产相比，难怪中国一些投资者感叹”英国房子怎么这么便宜？”

而真正原因其实所有发问者心里也清楚：为什么欧美国家的房价前些年感觉离国内有点遥远，现在一线城市投资者觉得海外很划算…到底是成熟资本主义国家的稳步升值看得清晰，还是无法预测的猛涨心里发慌….

是一个不用公开讲也都清楚明了的。

如下图所示：2007年-2017年10月，英国房价的变化，蓝色为房价下降地区，颜色越深下降幅度越大，而黄色为房价上升地区。

在英国房价涨幅最大的地区，基本都集中在伦敦和伦敦周边的地区。


而房价下降最大的地区，则多集中在苏格兰威尔士等地区。

2017年10月中旬CBRE最新发布的报告显示，2017年第三季度对伦敦商业房地产的投资交易总额高达48亿英镑，与去年同期相比增长64%。

这使得2017年前三个季度伦敦商业房地产交易总额高达130亿英镑，相当于2016年全年的总和。

英国部执行总裁、金融市场部负责人Stephen Pearson表示：
我们预计，目前有大约390亿英镑的资金正在计划投资伦敦的商业地产。这其中，很大一部分来自于亚洲。

2.透明的投资环境
对于投资者来说，他们的投资目的地首选在安全的投资地。

而伦敦地产市场经历了数百年的运作，已经有了相对交易机制非常完善的透明市场，它不仅是对外国投资者持欢迎态度，有对私人资产严格保护的法律，也让投资者充分了解其交易价值和风险，资金进入退出都有序可循，这个市场既适合长期价值投资，也方便在投资者可以在不满意脱欧或其它环境变化时迅速撤离，比如伦敦市场上产权年限不同的地产，使投资者有更多的选择，一些优点是巴黎、法兰克福、纽约等其它大城市难以比拟的。

Pearson表示：
“脱欧的所谓不稳定性的确让一些投资者放慢了脚步或者观望，但伦敦开发建筑商方面也相应停止了新项目的开发，有些地区房价下调，使市场重新平衡。很多亚洲的资金来自中港台地区，虽然说中国实行了新的海外资金汇款限制，但来自中港台地区的资金在进一步增加而不是减少，特别是通过香港的投资资金量巨大。”

3.脱欧后前景依然美好
近日，英国统计局公布的数据显示，英国2017年三季度GDP年率初值录得1.5%，持平前值，且高于预期的1.4%。英国第三季度国内生产总值增长0.4%，其中，服务业增长0.4%，工业生产增长1%。说起服务业，不得不提旅游业对英国经济的贡献。

英国旅游局（VisitBritain）最新数据显示，来英国的外国游客人数达到创纪录的2,310万，比去年同期增加8%，7月份外国游客人数首次超过400万。今年外国游客在英国的花销将达到257亿镑，比去年增加14%，与此同时，留在英国国内度假的英国人也创下了纪录。

旅游局的主席Steve Ridgway表示：
“旅游业的规模比汽车业大两倍半，雇佣300万人，是我国最成功的出口行业之一，而且参与全球竞争还不需要达成任何贸易协议。英国的旅游业目前为经济贡献1,270亿镑，旅游业成为“经济的动力”，在英国各地都创造就业。英镑贬值是吸引海外游客来英国的原因之一。”

此外，英国伦敦市政府2个月前发布的一份旅游市场预期报告，至2025年的未来几年内将有超过4000万人次的外国游客到访伦敦，其中中国游客数量预期增长速度最快。2025年赴英中国游客数量预计比2016年增长103%；其次是印度，游客增幅预计为90%；美国和阿联酋的游客增幅以43%并列第三。

英国第三季度经济表现优于预估，这也是为什么英国央行启动十年来首次加息。

最后：
虽然脱欧谈判还没有结束，谈判过程也困难重重，但这似乎没有影响海外投资者尤其是中国投资者对英国的投资热情。

而英国伦敦，因为有着健全的体制，和透明的投资环境而尤其受到投资者的青睐。把钱放在放心的地方，一向是精明商人的投资之道。