英国Halifax房地产指数报告最新一览

Halifax House Price Index这是一个英国历史最悠久的房地产市场指数报告。 从1983年的1月份开始，每月都会出来一期。

那么涌正投资今天给大家分享的就是它今天刚刚发布的最新的英国房地产市场指数报告。 － 大家看到的将会是截止到上个月： 2017年10月份的分析报告。

我们首先来看一下这个报告的主次标题：
年房价增长率为4.5% （2017年10月和2016年10月相比）
月房价增长率为0.3% （2017年10月和2017年9月相比）
季度房价增长率为2.3%
英国平均房价现在是?225,826

上面的第三点我们单独拿出来的话也就是说：过去的这三个月（8月－10月）的房价比前三个月（5月－7月）的房价增长了2.3%。 从今年1月开始到现在，是增长最快的一个月。

下面我们来看两张图片：

从2006年9月份到2017年9月份市场上可以卖的房源的数量

这张图上我们可以看到市场上拿出来卖的房子的数量在07年9月份的时候开始大幅度上升， 09年春天附近时段达到高峰， 之后开始平稳下降， 这张图上2017年9月份的时候属于这张图上面的最低点。

在这篇报告里面Halifax Community Bank 的总裁Russell Galley表示：
“The fact that the supply of new homes and existing properties available for sale remains low, combined with historically low mortgage rates and a high employment rate, continues to support house prices and is likely to do so over the coming months. Increasing pressure on household finances and continuing affordability concerns are some of the factors likely to dampen buyer demand. That said we do not anticipate the Base Rate rise will be a barrier to buying a house.”

中文的大概意思是： 他觉得现在新房和二手房拿到市场上面来卖的库存很低，现在的贷款的利率也很低，就业率很高，这三点都在支撑着放假的增长，在接下来的几个月里面房价还会继续呈上升的趋势。

下图是英国房地产市场信息程度衡量图

接下来我们再来看一下这份报告里面的房地产市场活跃的几个关键点。

每月英国房屋交易总额仍然保持超过10万套的记录。 从2017年1月份开始至今，今年每个月的房屋交易量都在10万套以上。 本年7，8，9三个月房屋销售交易量总和比去年同期增长6%
贷款批准率在9月份有下降趋势
9月份拿到市场上的新房的数量还有买家的咨询数量都有下降
尽管房价仍然呈上涨的趋势， 但是对于房产市场的信心从2012年12月份至今下降到了最低点。

最后我们再给大家看一下从2016年10月到2017年10月这12个月英国平均房价的一个整体情况。