重大建设到位 英国北部城市房价看涨
发布时间:2017-11-09 来源: 涌正投资
近期英国与欧盟完成第5轮脱欧谈判仍未取得明确进展,不少人担心英国脱欧后的前景,以及对当地房市的影响。不过,最新发布的全球房地产展望报告看好英国北部城市的房市,尤其是位于西北部的曼彻斯特,预期未来4年房价与租金可双双成长2~3成,吸引力更胜首都伦敦。
涌正投资表示:由于伦敦黄金中心区的房价偏高,加上去年开始额外征收3%印花税,在交易成本高的情况下,反而看好英国北部与外伦敦区的物业市场。因为其房价负担较合理,加上东西向贯横伦敦的伊莉莎白铁路(Crossrail)将陆续完工,交通逐步改善,可望带动租金上涨。
报告指出,未来伊莉莎白铁路完工后,每年可运载2亿人次,平均交通时间最多可以缩短25%,加上中国一带一路计划带动的沿线基础建设,预计至2021年,外伦敦区房价将上升19.2%,整个伦敦空置率也将降到2.5%,创下10年来的新低,部分沿线城市的物业,房价还可望上升13%至20%。
其中,曾4度获选为全英国最宜居城市的曼彻斯特,预估曼彻斯特房价从今年到2021年期间,上涨约28.2%,而该市房价在过去5年就已涨了25%,且房价所得比仅4.5倍,低于其他主要城市,房价负担较合理。
此外,报告也看好与曼彻斯特同为英格兰北部经济引擎计画重心的利物浦,以及英国工业大城伯明罕。
利物浦市内拥有3间主要大学、近5万名大学生,光是学生租屋需求就佔了该市租屋市场的2/3,涌正表示,这些学生对于高品质物件的需求增加,使得该市租屋市场的前景乐观,且目前利物浦房价与顶峰仍有段距离,预计从今年至2021年间,房价将会上涨8%,租金则会提升17.6%。
伯明罕则是仅次于伦敦的第2大城市,除了市内拥有超过7.5万名大学生,当地政府也决定投资10亿英镑,用于改善交通环境并增建基础建设,而在这两大利多因素下,过去1年市中心的租金收入就已涨了24%。
涌正投资预估,随着连接伦敦的交通改善,伯明罕租金将继续向上。预计2015年至2019年间,伯明罕的相关资本收益会提升17%。
涌正表示,放眼目前海外物业的投资热点,态度较保守的投资者,普遍会选择监管健全的市场,例如英国丶欧洲与澳洲,但若就租金回报而言,则推荐英国与德国,平均回报率为3%至4%,而曼彻斯特与利物浦的回报率更高,可达5%至6%,建议投资者可以购买1到2房的房产,因为较容易出售或出租。