投资英国房产，如何实现租金增长率与租金收益率双丰收？

简单来看，房产收益可以分为长期收益与短期收益。

短期收益：一般来讲，短期收益指房屋价格不高，但租金回报率较高的房产。对于初级房产投资者或更加看重短期内回报的投资者来说，可首先尝试偏向短期收益的房产。

短期收益投资者可选择在人口密集区域（以学生和白领为主）购置价格较低的公寓房（或设施较为完善的二手房）。不仅可以控制房价成本，而且往往更加容易出租且租金收益相对较高。

长期收益：长期收益指区域位置好且房价较贵的房产。选择长期收益的短期的租金回报率可能不十分抢眼，但市场潜力与升值空间往往不可估量。长期收益投资者可选择热门地区质量较高的物业房产。

例如伦敦靠近金融城的地区，这里的房产价格虽高，但升值空间和房产流动性都相对较好，且抗压力也比一般地区强。

1短期收益推荐地区
Your Move 出租投资回报指数（Buy to Let Index）显示：
英国全国平均租金水平为938英镑（约8213.8人民币），相比2016年同期上涨了3.2%；
对比其他地区，伦敦和英格兰东南部租金增长幅度较小；
英格兰和威尔士的平均租金收益率为4.4%；
在过去的12个月里，英格兰西北部（North West），包括房产热销地区曼城，租金收益涨幅最快，超过英格兰其他地区及威尔士。

英国东北部（包括曼城）

排在第一位是英格兰西北部（North West），租金涨幅3.6%，平均租金约￡633（￥5543.7）。
接下来是东米德兰（East Midlands），涨幅3.4%，平均租金约￡646（￥5657.5）。

东米德兰
东英格兰也有着不错的涨幅，约2.9%，平均租金￡880（￥7706.9）；

东英格兰

而英格兰西南部却有着小幅下落，约-2.2%，平均租金￡669（￥5859.0）；
租金水平最低地区为英格兰东北部，平均租金￡536（￥4694.2）。
目光再回到伦敦，毫无疑问这里的租金水平为全国最高，约￡1,280（￥11210.0）。
具体来看，租金最高地区靠近一区和二区 ，约￡1,998（￥17499.1）；
而较低地区在四区和五区的边缘，约￡1,084（￥9494.0）。

紫色及棕色地区为内伦敦Inner London
英格兰北部地区租金收益水平要高于其他地区，在9月当中，英格兰东北部租金收益率为5.1%，西北部为5%。

租金收益率北部最高

综合评估：英格兰西北部为最佳投资地区，租金增长率为3.6%，租金收益率为5%，同时实现了双增长，给予房东很大信心。

2长期收益推荐地区
长期收益的投资焦点从内伦敦移到外伦敦。上文提到，伦敦平均租金已达历史较高水平，并且涨幅趋于稳定（内伦敦优质地块越来越稀少），因此，更多的出租投资型房东逐渐把自己的投资焦点从内伦敦移到外伦敦，而与此同时，大批的毕业生也在不断涌入外伦敦。

租金的不断上涨，导致居住在内伦敦的压力持续增大，以卡姆登Camden为例，该地区平均租金为￡2,219（约￥19545.7），如此高昂的租房成本使得许多毕业生望而却步。

毕业生如果打算居住在内伦敦，那么将需要拿出税后工资的75%作为房租支出，为了降低生活压力，大多数年轻租客前往外伦敦通勤地带。

不仅如此，大部分毕业生还要偿还学生贷款（￡超过50,000），所以任何一笔可节约的开销都是必要的。

2017年最新外伦敦租房情况统计

数据显示出，贝克斯利Bexley、黑弗灵（Havering）和萨顿（Sutton）是生活成本最低地区，房租水平分别为￡1,004、￡1,125及￡1,056。

曾经最受学生欢迎的哈克尼（Hackney）和南华克（Southwark）已经分别经历了房价和租金的双涨幅，租金高达￡1,728和￡1,690，因此，对于刚毕业的学生来说不得不考虑搬到更远的地方去。

外伦敦对于英国房产投资者来说是一个新的战场，因为这里房价较低（投资成本低）、房价涨幅快（投资回报高），且租金收益率高（持续现金流）。

现在大部分的毕业生已经做好了长期租房的准备，不断上升的生活压力，还有求学期间不断增加的学费压力，使得他们在工作之后的很长时间内需平衡自己的收入与支出。

从大环境来看，每年前往伦敦求学的本地学生及国际留学生仍不断增加，即使各项成本都在增长，但是这些年轻人依然坚信自己在工作几年之后，能够为自己购置一套房产。