曼彻斯特房产投资潜力报告

曼彻斯特（Manchester）又名“棉城”、“北方之都”，是世界上第一座工业化城市。位于英国的西北区域，是大曼彻斯特郡的都市自治市，同时也是英国重要的交通枢纽、商业、金融、工业和文化中心。现今的曼彻斯特已发展为英国除伦敦以外最大的金融中心，成为英格兰主要的工业中心和商品集散中心。

一、曼彻斯特主要概况

人口：大曼城区总人口有250万，在曼彻斯特的有51万。

交通：拥有发达的航空、铁路和公路运输，还有四通八达的河道。

曼彻斯特机场拥有除伦敦之外唯一直飞中国的班机。市中心有2个主要干线火车站—维多利亚火车站和皮卡迪利火车站，还有几个小车站，连接曼彻斯特和英国大部分地方。另外还有发达的城际铁路和绕城公路。

教育：拥有以曼彻斯特大学（简称“曼大”）为首的5所著名大学，周边还有18所教育机构。现今，曼彻斯特市学生人数已达到7万，是欧洲学生最多的城市。

其他：有曼联（Manchester United）和曼城（Manchester City）两支著名的足球队；另外全英国最大的唐人街也坐落在此；洛利艺术中心、艾伯特广场等旅游景点久负盛名。

二、曼彻斯特的房地产现状

1.房价涨幅大

作为英国第二大繁华的城市，近两年，曼彻斯特的房地产市场发展迅猛，房价涨幅一直处于领先地位。

2016年4月至2017年4月英国20区房价涨幅

可以看到2017年曼彻斯特的涨幅达到了8.4%，远远超出其他几个城市，是20个地区中房价增长最快的城市。

2.租金收益高

2016英国平均租金收益最高的十个城镇

显而易见，在2016年，曼彻斯特的平均租金稳居第一位，租金收益高达6.73%。据统计，85%住在曼彻斯特的人都选择租房作为居住方式，这意味着曼彻斯特拥有相当庞大的租房需求。

2011年至2017年曼彻斯特房屋平均租金

由上图可以看出，曼彻斯特的租金总体呈上涨趋势。2017年，平均租金已经达到1400美元一个月。另外，根据Zillow的房屋价值指数估计，明年，租金将涨至1524美金一个月。

3.房产前景好

2017年曼彻斯特、利物浦和利兹三地房价增长预测

根据预测，在曼彻斯特，城市的资本价值将在未来五年增长28.2个百分点。城市租金预计到2021年将上涨20.5%。

曼彻斯特低廉的房价深受家庭、年轻白领和学生们的欢迎，并且超高的租金收益能为买房的人提供可观的回报。

三、曼彻斯特发展规划

英国高速铁路第二期（HS2）:英国政府于2012年批准的英国高速铁路2号工程，伯明翰-曼彻斯特高速铁路（HS2）列入规划，将连接伦敦-伯明翰高速铁路、伯明翰-利兹高速铁路，形成英国高速铁路网。

HS2铁路示意图

HS2开通后，曼彻斯特到伦敦时间将会缩短一倍，由原来的两个多小时缩短为一个多小时。另外HS2线将在曼彻斯特皮卡迪利站（Manchester Piccadilly）和曼彻斯特机场（Manchester Airport）内设有停车位，确保该地区的货运能力得到提升，同时改善了英国铁路整体的连接和行车时间。

七大改造项目

曼彻斯特未来十年将改造或新建七大项目，新建60000套住宅。曼彻斯特在建或规划大型项目有——MediaCityUK、NOMA、Eastern Fringe、Mayfield Quarter、First Street、Spinningfields和Airport City。

七大项目地理位置示意图

这七大项目的改造以点带面，通过不同区域的改造,将会带动整个曼城地区的欣欣向荣。

Trafford Wharf Promenade（特拉福德滨河长廊）

特拉福德滨河长廊位于曼彻斯特地区的位于索尔福德码头，占地100,000 平方米，是Irwell River Park总体规划的一部分，8公里长得沿河公园连接索尔福德大学、曼彻斯特和新媒体城。

到2025年，特拉福德滨河长廊曼将会成为曼彻斯特的国际枢纽和世界级的创新区，世界各地人才将会在这里学习、创造、工作、社交和生活，给曼彻斯特的经济和社会注入新的的活力。

总结
曼彻斯特作为英国除伦敦外的第二大城市，拥有强大的经济实力和丰厚的文化底蕴。未来HS2的开通和七大项目的落成毋庸置疑会给城市的房产带来更大的增值空间。从目前的数据分析来看，曼彻斯特房价呈上升态势，包括曼彻斯特多方面的持续发展，投资曼彻斯特不失为一个很好的选择。