2017年10月英国房价走势报告

不久前，英国Halifax银行推出了2017年10月英国房产报告，报告分析了英国房价的涨势，交易量，贷款批准率等。我们一起来看看，数据下的英国地产。

1.房价涨势
去年的英国脱欧给英国房地产带来了不小的震动。许多专家曾预测，脱欧后的英国房价会下跌。那么，一年多过去了，英国房价到底跌没跌？

Halifax数据显示：
2016年10月到2017年10月，英国房价同比上涨了4.5%
2017年8月到2017年10月，这三个月到英国房价涨幅比之前的3个月上涨了2.3%，这也是今年1月以来，房价增长最快的时期。

2017年9月到2017年10月，英国房价月增长率为0.3%
2017年10月，英国平均购房价格为225,826英镑，达到了历史上的最高价格。

如下表所示：2016年10月到2017年10月这12个月英国平均房价

可以看出，英国的房价呈现波动上升的态势，年增长率也逐渐趋于平稳。横向比较一下，我们来看看来自英国国家统计局的一组数据。

如下表所示：2004年到2017年9月英国英格兰，威尔士，苏格兰和北爱尔兰的房价变化情况

与苏格兰，北爱尔兰，威尔士相比，英格兰无论是房产均价还是涨幅都是遥遥领先，这也得益于英格兰发达的经济。
在具体点，我们看一下英格兰地区的房价变化：

放眼整个英格兰，伦敦（绿色）无论是房产均价还是涨幅都是遥遥领先，这也得益于伦敦的政治经济文化地位，强大的经济实力是推动房价上涨的根本原因。

2.房产交易量
自今年1月以来，英国每个月的房产交易量均超过10万套。今年7月到9月三个月的房产交易量较去年上涨了6%。这也意味着，英国房产市场逐渐活跃起来，买卖活动频发。

3.房产储备量
2006年9月份到2017年9月份市场上可以卖的房源的数量如下所示：

可以看出，英国市场上可以卖的房产数量呈现下降趋势，在2009年初达到顶峰后，此后呈现波动下降的整体趋势。而2017年9月，更是达到了历史最低点。

市场上的房产少了，随着海外买家的涌入，英国房产市场整体呈现供不应求，价格上涨的趋势。

市场上出售的房产数量很少，目前的贷款利率较低，就业率很高，这也是英国房价上涨的主要原因。而英国不久前的央行加息并没有对贷款利率造成较大的影响，不会阻碍英国房产市场的发展。未来，英国房价依然会上涨。

4.房价变化最大的地区
来自英国国土局的数据显示，2017年9月，英国房价年涨幅最大的五个地区如下图所示

第一名是位于伯明翰东北部的一个叫Hinckley and Bosworth的地方，年涨幅15.9%。
第二名是伦敦的Camden，年涨幅14.1%。
至于房价跌跌最狠跌地区如下所示：

5.失业率
最新官方数据显示，英国的失业率达到了12年以来的最低水平。
如下表所示：从2001年到2017年9月英国失业率如下

在过去一年里，来自欧盟的劳动力增长了112,000，达到238万人次。
如下图所示：红色为非欧盟工作人员，蓝色为欧盟工作人员

脱欧公投后，更多的欧盟劳动力涌入了英国，英国的失业率也极大降低，这些都会为经济发展注入活力。

提示：
虽然脱欧一度让投资者对英国房产市场的不确定性增添了许多担忧。但英国经济的稳定发展，尤其是作为全球的避险和保值中心地位从未动摇。伦敦金融，政治，文化，科技中心的地位也一再巩固，英国的房产市场也在今年得以良好的发展。

每月的交易量超过10万套，房价年增长率达到4.5%，这一系列数据说明英国的房产市场并没有被脱欧带来的影响击垮，英国平均购房价格也达到了历史新高。