英国首套房印花税减免政策解读

英国时间11月22日中午12:30，英国财政部长菲利普·哈蒙德（Philip Hammond）在议会宣读了2017年秋季财政预算案（Autumn Budget 2017）。各项新政策中，最受关注的一项无疑是“英国首次购房30万镑以下免印花税，立即生效”。

这项与印花税相关的政策细则如下：
? 对首次购房者，如果成交价格不超过30万英镑，将免除所有印花税。
? 在伦敦和其他高房价地区，房价超过30万英镑但低于50万英镑的，免除30万英镑部分印花税，而超出部分印花税率为5%。
? 该政策即日起在英格兰、威尔士与北爱尔兰地区生效，但威尔士政府2018年4月起将有权修改该政策。苏格兰地区政府有权自行决定是否采取同等优惠策略。

举例说明

哈蒙德还称，预计95%的首次购房者能够直接受益，而完全不用支付印花税的首次购房者比例将达到80%。

涌正表示，虽然英国政府对首套房买家减税，但二套或者投资房买家依然要交额外3%的印花税——这一政策在2015年的秋季预算案发布，由于这两年来给英国政府贡献了巨额财政收入，因此在今天的秋季预算案中依然被保留。

两个印花税政策合在一起看，可以说与我国“房住不炒”的指导思想不谋而合。

因此对于英国未来房价走势，我们也要分开来看。

由于额外3%印花税政策的影响，英国高档价位的房屋涨幅变得不够明显，造成一部分买楼花的投机需求被抑制，因此高端价位的房屋之后表现依然会比较挣扎。

而对于刚需价位住宅的房价，今天废除首套印花税的政策可谓是重大利好，年轻首套房买家本来对一点点价格变化就异常敏感，这样的大幅减免将会造成需求大量涌入50万英镑价位的房子，但这个价位的房子供应又严重不足，很可能将导致这一价位的房子继续上涨。

而对于50万英镑以上但还是属于刚需价位的房子，实际上也有促进作用。

那些出售50万英镑以下房产的卖家，很多可能是因为有了小孩房子不够住了，面临刚需换房。他们趁着这一波新增的需求能够快速高价出货，然后持币购买下一档价位的房子（往往是50万英镑以上），从而造成50万英镑以上价位的刚性需求上升，整个刚需房产梯子形成良性循环。

当然，今天的秋季财政预算案中，与英国房地产相关的新政策并不止印花税一条。
? 计划在2020年底建成100万套房，并在下个10年中期前达到每年至少建房30万套的目标。
? 未来5年投入440亿英镑用于建设新房，重点帮助年轻购房者。
? 强制征收因财务原因而被开发商搁置的地皮
? 对空置房屋征收100%的市政税（council tax），目前为50%