新移民和留学生都是伦敦租房的主力军

作为世界金融中心和科技中心，伦敦吸引着全世界的人才到此工作和生活，而来到伦敦的年轻人大多数选择租房。

欧盟统计局的数据显示：
到2050年，英国人口预计达到7710万，跃居为欧洲人口最多的国家！届时……德国约为7470万人，法国为7420万人。众多欧洲国家中，英国人口上涨的速度将会是最快的，约为19%！

2015年的人口数，德国（80,709,056）>法国（66,175,754）>英国 （64，643，370，排老三）
2050年的人口数：英国>德国>法国

英国政府好像并没有像北欧各国一样大力鼓励子民们生生生啊？到底为什么会人口数猛增呢？
欧盟统计部门表示，英国之所以将会人口增长这么快，主要还是因为移民！

如果没有移民影响，据估计英国2050年人口数量将只有67,251,838，依旧比法国少200多万人口左右。同时，“流行的”老龄化和低出生率将会使得英国到2080年，人口数量下降到64,710,496。

英国官方统计近25年来，英国移民的数量一直在稳步上升，而从英国移民到其他国家的人数却保持稳定–都往里涌，不往外出，是英国净移民数量上升的原因。截至到2016年6月，英国的净移民数量已经达到335,000人。

此外，留学生大军也是租房的主力。英国的高校世界闻名，每年都吸引着来自全世界的留学生。英国官方数据显示，留学英国的非欧盟国家中，中国留学生数量最多！

如下图所示：国家排名和留学生数量

截止到2016，在英中国留学生的数量已经达到了91215人次。这个数据远高于欧盟国家中，在英留学生数量最多的德国（13425人次），中国留学生也是伦敦租房不可小觑的力量。

伦敦房产租金回报率
PORTICO数据显示，伦敦的租金收益率平均为4%左右，这主要取决于伦敦不同地段的购房价格。

如下图所示：伦敦地区的租金收益率

具体点，我们再来看一下：
市中心租金收益率平均在3%左右，因为这里的房产售价较高。
伦敦东部地区平均收益率在4.5%，因为这里的房价相对低，交通便利，由于近年来投资涌入，搬迁到这里的租客也逐渐增多。
伦敦北部的租金收益率约为4.1%，因为郊区地区房价低。
伦敦西南的收益率约为4%，伦敦西南聚集着英国的富人区，因为这里的环境好，房价高，较贵的房产租金收益率较低。