盘点那些伦敦地铁Overground沿线的房产投资热点

已经运行10年的伦敦overground轨道交通，对沿线房价的带动也是非常明显。沿线112个站点附近的平均房价目前已经达到了61.8万英镑，而目前伦敦整体的平均房价为59.9万英镑。

伦敦overgound沿线覆盖了一些伦敦的豪宅区，比如Hampstead Heath（附近平均房价已经超过了150万英镑）和Kensingtong Olympia（平均房价约120万英镑）。

不过，除了这些豪宅区，overground附近还是有一些可以关注的地区。

1、Clapton, E5
平均房价559,171英镑；过去十年房价增长129.1%
Overground已经对Clapton地区带来了转变性的影响。

曾经犯罪频发的地区，现在已经变成了一个文艺范十足的街区，旧时的维多利亚市建筑都已经被一些富有创造力的建筑师们改造装饰成了一个让人驻足的地区。

另外，这个区域也吸引了一些新建的住宅项目，而在Chatsworth Road附近别有趣味的集市、餐厅和酒吧也纷纷兴起。

Clapton地区对家庭的吸引力是非常大的，这里丰富的教育资源（包括Clapton Girls’ Academy以及Mossbourne Community Academy）确实为该地区的房产市场增色不少。

虽然房价不算便宜（一个三居室的房价最高能达到90万英镑，而一居室的价格在40万英镑左右），但至少这里的房价比周边地区要让人容易接受的多。

涌正表示Overgound只是Clapton转变的因素之一。对犯罪的有力打压也是非常积极的影响因素。而附近区域Stoke Newington和London Fields过高的房价导致的外溢需求也对Clapton的购房需求带来了非常积极的影响。

曾经这里是人们避而远之的地方，但现在这里的形象已经彻底颠覆了。

2、Bruce Grove, N17：
平均房价274,953英镑；过去十年房价增长55.8%
很多人甚至还不知道这里的存在。

位于Tottenham的Bruce Grove区域，就在Seven Sisters的北部。这里曾经是苏格兰国王Robert the Bruce的领土，如今这里的住宅也由维多利亚式建筑为主。Bruce Grove地区也有一个周日开放的市集，网球场、博物馆、商铺等配套设施也一应具全。

但附近的酒吧和餐厅似乎还没有非常棒的口碑，而一些有关谋杀案等的丑闻也让这里蒙受了一些负面影响。

简单点来说，这里的环境还有待改善。这里没有那种吸引人的小咖啡厅，而且这里也像是一个租房者作为一个临时居所的地方。但是这里肯定会发生变化，而且房价已经出现了很好的增长势头。

该地区有一些比较好的学校和大户型的性价比高的住宅项目，都是构成吸引家庭居住的因素。但这里的小学的评级还没有达到“outstanding”。

这里的户型比Tottenham或者Harringay 区域的要大得多，而且周边的环境也很不错。这里的一套五居室的价格在85万到90万英镑，三居室的价格大概在50万到55万英镑。

3、Homerton, E9:
平均房价541,083英镑；过去十年房价增长137.1%

这里对于在伦敦中心城区和金丝雀码头的通勤人士来说距离还算不错，但缺陷就是零散分布的咖啡厅和餐厅以及商业配套设施的缺乏。而且现在这里对于商业配套品牌的吸引力也不是特别高。

如果可以接受这样的缺点，那么这个区域还是有挺多值得购买的房产。

这里可以步行到达Victoria公园，而且学校配套也不错。该地区配套设施也在政府和开发商的影响下慢慢海山，渐渐地也有一些手工艺作坊、街头小吃食肆等开放。然而，在过去的一年中，新开的店铺仍然认为人流不够。

4、White Hart Lane, N17:
平均房价223,887英镑；过去十年房价增长30%
这里可以说是热刺的“灵魂”所在。这附近的商店和球迷主题店简直可以说是热刺球迷的天堂。

但美中不足的是，一部分店铺也只在比赛日的时候才有人气。除此之外，这里很多30-40年代的建筑，而且附近的学校配套也不错，所以也吸引了一些家庭在这里安定下来。

在英国人的传统观念中，家庭更倾向于在更有年代感的房子里生活，但英国家庭对于50年代左右的房屋现在慢慢也有了好感：这些房子比较简洁，而且建筑质量都比较好，更重要的是价格上也不会特别贵。

涌正认为现在这个区域的整体房价偏低，而且居住条件也不算特别好，但这附近的情况会在未来几年会发生很大的改变，并且吸引到大量外来的投资。

著名开发商Lend Lease已经与当地的市政厅签署了一个价值10亿英镑投资的重建计划，而热刺队的新主场也将在未来几年落成，与此向配套的商业设施也会逐渐兴起。

另外，当地市政厅也在就另外一项对于Peacock Industrial Estate的重建计划在协商中，项目包含300套新建住宅和面积达到3000平方英尺的商业空间。而就单单在White Hart Lane附近，就会有330套新建住宅；而热刺队也想在一块现在闲置的地块上新建145套住宅。

提示：
Overground或许相对于地铁来说利用率不算高，但作为一条重要的轨道交通，对于周边住宅的影响还是很明显的。

今天给大家介绍的几个区域属于在Overgound周边但因为种种原因房价还没有增长得特别夸张的地区，未来还具有一定的升值空间。像类似这种地区在伦敦的地铁周边也同样存在，大家也可以试着通过这个逻辑来发掘一下被掩盖的”金子“。