为缓解英国住房危机，改建类项目逐日增多

英国Nationwide最新数据显示，今年英国房价增长率为2.5%，总体来说，英国房价在市场情况不甚明朗的一年中保持了还算稳定的涨幅。

作为英国最大的建筑协会，Nationwide表示目前英国处在低位的贷款利于以及健康的就业率都是支撑房地产市场的重要因素，并且在新的印花税征收体系下，首次购房者的需求将会进一步支撑英国房地产市场。在秋季预算中，政府表示将鼓励英国新建房产的供应，另外，越来越多的办公产品也将被改建成住宅，供应量将进一步增长。

Nationwide的报告指出，在新的印花税征收体系下，首次购房者将享受到明显的优惠条件。

在此之前，伦敦几乎所有的购房交易都需要缴纳印花税，而在新的体系下，缴付印花税的交易比例则会下降到81%，而印花税平均缴付额度也将从13,102英镑下降至9,778英镑。在英格兰的北部地区，首次购房者缴纳印花税的比例将从47%下降至2%，平均额度也将从639英镑下降至100英镑。

报告指出，目前越来越多的办公楼项目被改建成住宅公寓项目，而这一类型的新增供应或将减缓英国目前新建住房供应极其短缺的现状，目前这类新建住房占伦敦新建住房供应总量的20%。

在过去的一年内，英格兰境内总的新建住房完工数量比10年前下跌了13%，但如果将改建类的住房计算进入新建住房的话，那么这个数字将会缩小成3%。

对此，Nationwide表示：有意思的是，这种‘改建型’的住房（也就是商店、办公楼或者其他商业用房改建成住宅用房）对新房供应总量的影响非常大。这也是得益于政府日渐宽松的建筑审批制度，2014年以来，政府对此类改建的限制逐渐放松。

2014年以来，改建类住宅的供应几乎较十年前增长了两倍：从2006-2007年间的2万套增长至2016-2017年间的3.7万套。

这种新建住房对于伦敦的影响最为明显，全英范围内，住宅用地的价格比商用地的价格都要贵，在伦敦这个价差则更为明显。所以对于开发商来说，这类改建住宅在伦敦是非常有利可图的。

类似伦敦，其他平均房价较高的地区也是此类改建项目受到青睐的地区。以Bristol为例，2016-2017年，改建型的住房占了新落成住宅项目的大部分，新增供应中有1,040套为改建型住宅，而只有900套是传统意义上的新建房。

对这种所谓的‘办公-住宅’的改造在伦敦尤为受到欢迎，可以说已经在改变伦敦整体住宅市场的格局了。当然，这种势头将在某个时间点慢慢减弱，但目前来说，这种改建住房的确是减轻了整个英国现在面临的新建住房短缺的严峻形势。

而对于印花税新政的实施，在此之前，英国很多区域的首次购房者需要缴纳的印花税额度就不算太高：印花税新政的潜在受益者是包括伦敦和英格兰西南部地区等房价较高区域的首次购房者。

而新政的影响至少需要半年的时间才会变得明朗，目前来说，市场的情况还是比较稳定的，特别是今年这种政局和经济局面都不明朗的情况下，在现在年底这个时间节点看来，房地产市场算是表现出了稳定的一面。明年年初，很可能这种市场情况还将持续，2018年将迎来一个比较平稳的开始。

提示：
在今年这种不稳定的大环境下，我们看到英国房地产市场仍然保持了一个比较稳定的局面。

总的来说，英国房地产市场供不应求的现象会维持不变，而文中提到的改建式的新增供应也只能缓解短时间的供应，长期来看，还是需要更多的新建住宅来满足英国整体不断增长的购房需求。