一个多世纪以来，温布利球场不仅铭刻英国百年荣光的丰碑，更有数不胜数的世界级体育传奇人物和演艺明星在此璀璨辉映，被誉为“英国历史上跳动的心脏”。在1966年的世界杯比赛中，英格兰队在此勇夺大力神杯，同时这里还举办过两届奥运会。如今，温布利已成为全球知名的文化、零售和商业中心。

该地区现拥有一系列全新住宅，以及50万平方英尺的零售和休闲空间。伦敦第一家名品奥特莱斯坐落于此，汇集了85家左右的店铺、餐馆、咖啡馆还有一家拥有九个屏幕的电影院。

同时全球众多知名公司入驻了新办公楼。一个占地 7 英亩的公园正在建设中。伦敦第二大室内场馆 OVO 温布利体育馆 (OVO Arena Wembley) 也坐落于此，用于举办音乐、娱乐及体育活动。这里交通便利，可轻松前往伦敦西区。出门即是可容纳2,000人的Troubadour Wembley Park Theatre 剧院。

这里已成为15分钟生活圈的典范，全年均可享受便利生活。

温布利居民组成：

·34岁以下的温布利租户占比73%；（来源：Dataloft房地产咨询公司）

·16岁以上的全日制学生占14.5%，而伦敦则为7.2%；（来源：2021年英国人口普查）

·47%的房屋由个人出租，而伦敦则为30%；（来源：2021年英国人口普查）

·31%的居民为经理、主管、高级官员和专业人士（来源：2021年英国人口普查）

温布利改造重建

作为伦敦地标之一的所在区域，温布利同时也是布伦特最大的增长区和伦敦计划London Plan中指定的重点机会区——“英国最大的区域升级计划”之一。该项目旨在将温布利地区打造成为一个更加现代化、宜居和可持续发展的城区。

从2002年开始，伦敦政府重金升级基础设施及引入就业，投资已超过30亿英镑，预计2030年结束。目前第一阶段已经完成，形成了一个以温布利球场为中心，向周边辐射开的成熟商业CBD，超过20万m2, 规划设计前卫新潮，打造足球文化与音乐圣殿交相辉映的世界级文体中心。

·到2026年将提供11,500套新房；

·规划了办公楼、公共空间和零售区；

·到2026年将创造10,000个新工作岗位；

·全面升级的交通路线（公路、铁路和行人）；

·10年房价增长57%；

·每年1,640万游客；

·1,000多英亩的公共开放空间；

·1,780万英镑投资于奥林匹克大道沿线的公共领域改善；

·正在建设中的新公共绿地Seven Acre Park, 规划2023年初完工。

温布利公园，在温布利地区中以其充满活力和宁静绿色空间而著名。作为温布利再生计划内重要组成部分之一，温布利公园重建旨在提升环境质量，为当地居民和游客提供更好的体验和服务。

发达的交通网络

温布利交通便利，提供地铁、铁路、公交服务，可轻松前往M40、M4、M1高速公路。

温布利公园站 (Wembley Park station) 坐拥3条公共轨道交通，朱比利线（Jubilee）、大都会线（Metropolitan）以及火车线，超快速通勤伦敦各个核心地带，贯穿伦敦三大核心雇员区：西区购物中心、国王十字商务区、金融城，覆盖100万+伦敦租客。

若乘坐地铁/火车，12分钟内即可轻松抵达伦敦市中心，仅需9分钟可达马里波恩 (Marylebone)。前往伦敦金融城 (The City) ，距离20.英里，和金丝雀码头(Canary Wharf) 距离27英里，也仅需半个小时。

希思罗机场是英国最大的机场，国际航班直达全球数百个地区，而这里距希思罗机场 (Heathrow)20.2英里， 仅有不到45分钟的路程。

2020年，温布利公园站 (Wembley Park station) 周客流量平均为19,500人次，2021年上升至26,500人次，2022年则为37,900人次（同比增长78%）。防疫措施放松以来，游客数量持续上升。目前，周六是一周中人流量最多的一天，原因在于温布利很多零售和娱乐场所都在周末营业开放。

商业枢纽

温布利以标志性的温布利球场为核心，已成为闻名全球的文化、零售和商业中心。

新的零售店铺和交通枢纽不仅吸引了前来购物的人们，居民也希望居住在交通便利，并且购物、餐饮和休闲设施齐全的地方。对于显著改善后的伦敦社区，房价往往会呈上升趋势。

2013年，London Designer Outlet在此开业，总零售面积达35万平方英尺，汇集了80多家折扣店、餐厅和一家拥有九个屏幕的电影院，每年吸引700万名消费者前往。2018年12月，Boxpark Wembley盛大开业，拥有众多世界级的食品饮料和娱乐场所，拥有一处可容纳2,500人的活动空间，为该地区带来了更多美食享受。

随着新的零售店铺的入驻和交通条件的改善，温布利其他区域的房价也开始上涨。伦敦经过区域升级房价上涨的案例例如：

White City - Westfield White City于2008年10月开业。一年后，该地区房价比区域平均水平高出了3.5个百分点。五年后，差距进一步扩大，White City房价上涨了30%，涨幅相比于伦敦 (21%) 高9%。

萨瑟克(Southwark)，1999年，银禧线延长线(Jubilee Line extension) 的一个新地铁站启用。一年后，该地区房价上涨了29%，相较于伦敦（涨幅为19%）则高出10%。五年后，该地区房价上涨了92%，再次超过了伦敦的房价涨幅。

斯特拉特福德 (Stratford) –斯特拉特福德和九榆树区(Nine Elms) 类似，交通和零售条件也在不断改善。2016年，斯特拉特福德车站从三区重新划分到二区。一年后，房价上涨了15%，比伦敦高7%。五年来，该地区房价上涨了40%，而整个伦敦地区则上涨了21%。

2011年，欧洲最大的购物中心之一“Westfield Stratford”在斯特拉特福德盛大开业。五年后，该地区房价上涨了60%，涨幅比伦敦 (41%) 高出20%左右。

办公中心

温布利是一个欣欣向荣的办公中心，这里办公楼林立，大型国际公司也入驻于此，其中包括：

- 布伦特 (Brent) 公司

- 法国航空公司(Air France)

- EE

- 足球协会 (The FA)

- Xcel Concepts

- Velocity1

- House Network

- Three

- 足球体育商学院 (UCFB)

- Quintain

- Programme Master

- 英国皇家爱乐乐团 (Royal Philarmonic Orchestra)

- 卡西欧 (Casio)

出门即享伦敦最优质的娱乐设施

OVO Arena Wembley体育馆

此前称作温布利体育馆(SSE Arena)，是英国最具标志性的场馆之一。这是伦敦第二大的室内场馆，可容纳12,500人，仅次于O2体育馆。

自1934年启用以来，这里举办过一系列盛大的娱乐表演和音乐演出。1948年和2012年伦敦奥运会等重大体育赛事曾在这里拉开帷幕。该场馆还是《贫民窟的百万富翁》(Slumdog Millionaire)、《X 音素》(The X Factor)、《神秘博士》(Doctor Who)、《疯狂汽车秀》(Top Gear) 等电影的取景地。甲壳虫乐队 (The Beatles)、皇后乐队(Queen)、迈克尔·杰克逊 (Michael Jackson)、麦当娜 (Madonna)、碧昂斯 (Beyonce) 和酷玩乐队 (Coldplay)等著名音乐人都曾在该场馆进行演出。

温布利球场是很多人心中的足球之家。球场始建于1923年，并于2007年重建，此后，座位数量增至9万个。温布利球场举办着各类活动。该球场举办过不计其数的重要体育赛事，如1966年男子世界杯决赛、2022年女子欧洲杯决赛，以及美式足球比赛。许多令人难忘的音乐表演曾在这里上演，如拯救生命 (Live Aid) 演唱会，以及2022年6月的艾德·希兰 (Ed Sheeran) 演唱会，共吸引10万名粉丝前来参加，创下了历史记录。

Troubadour Wembley Park

Theatre剧院：这个全新的剧院可容纳1,000至2,000人，采用先进的视听技术，用于举办音乐会、喜剧表演、戏剧表演等活动。

另外两个场馆The Yellow和Brent Civic Centre可分别容纳200名和800名观众。

餐饮和休闲场所

Boxpark Wembley丰富了该地区提供的美食。这是一个2万平方英尺的专用活动空间，餐饮商店和一系列休闲活动场所丰富多样，如乒乓球、桌式足球及虚拟现实体验店。

这里拥有众多餐厅和街头小吃店，为每个人提供独特的味觉体验：

- Masalchi 是由印度两星级米其林大厨Jamshedpur打造的餐厅

- The Association 餐厅

- Bobby Moore Room，可以欣赏温布利球场景观

- Studio Five 餐厅

- Pasta Remoli 餐厅

- Wagamama 连锁餐厅

- Itsu 餐厅

- Nandos 餐厅

- Ipanema 烤肉餐厅

- Las Iguanas 餐厅

户外空间

- Elvin Gardens

- Union Park 于2023年初竣工

- 汉普斯特德希思(Hampstead Heath)、联合公园(Union Park)

- 搭乘直达火车，从温布利公园前往奇尔特恩杰出自然风景区 (Chilterns Area of Outstanding Natural Beauty) 36英里，仅需30分钟

饮品

- The White Horse酒馆

- Sky Bar 9酒吧

- Beatbox Bar酒吧

- T4饮品

- Boki咖啡

游戏与活动

- Bad Axe Throwing

- Meetspacevr

- Pop Golf

- Playbox

优异学区

中小学

温布利区域内的好教育享誉世界盛名，拥有众多高质量的学校，其中有七所学校获得英国教育标准局 (Ofsted)的“优秀”等级认定，也有七所获得“良好”等级认定的学校。布伦特区还有74所“优秀”或“良好”等级的学校。

从温布利公园站搭乘地铁4分钟便可抵达威斯敏斯特大学媒体及艺术哈罗校区（距离10英里），7分钟可到山上哈罗地铁站（距离4.3英里），哈罗公学（距离3.6英里）就在不远处。

温布利还有被评为2017最佳就业院校的足球体育商学院之一（University College of Football Business，UCFB），由法国政府创办的法语学校Lycée International de Londres。这两所学校分吸引许多家庭慕名而来就读，为温布利地区的教育资源增色不少。

大学

伦敦高评级大学的数量在全球位前位。接受的国际申请学生数量正恢复至新冠疫情前的水平。新冠疫情以来，接受的非欧盟申请学生数量增加了25%，过去10年间增加了53%。

温布利半小时地铁交通辐射8所大学，租客超过10万留学生。

温布利房价数据

20年前，温布利公园改造项目动工。在此之后温布利房价大幅上涨，平均涨幅为伦敦平均涨幅的2倍，过去20年间上涨了163%。

仅从英国最大地产开发商Barratt London的数据来看，2014年至2019年，同样位于伦敦重点升级区域的亨登水岸与商品景园房价均有不俗的涨幅，分别为54.5%以及50.2%，高于伦敦平均涨幅20.9%。

尽管房价大幅上涨，但该街区的房价仍比大伦敦地区的均价低三分之一。我们预计，该地区未来的房价仍将持续上涨，而从温布利公园搭乘地铁到伦敦市中心也非常便利。

温布利租赁数据

该地区租金迅速上涨，过去12个月上涨了24%，高于伦敦同期13%的平均水平。过去五年间，温布利租金上涨了50%左右，相当于大伦敦地区平均水平的2倍以上。

未来温布利还将获得更多的投资，伦敦政府将以温布利球场这一地标为核心，将温布利发展成为世界一流的休闲胜地。

伦敦每年吸引约3,000万来自世界各地的游客，地标之一温布利就承包1,600万游客。随着温布利升级计划的实施，新建的商业及住宅、基础设施提升，温布利的游客接待数量还在增长。

旅游带动整个区域的经济发展，游客红利持续释放将为房产升值带来更大的动力。

温布利区域核心项目推荐

温布利花园Wembley Park Garden

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总共454套全新住宅（5栋楼）

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