新的租房草案披露：对英国房东的限制将更为严格

2017年12月28日，英国政府公布了一则关于出租房屋新的草案：主题和往常一样，这次的草案同样旨在保证租户权益，提升租户的住房质量。

但，仔细一看，就会发现其实新规对房东的限制增加了。新草案出台之后，预计全英国将会有16万栋楼房会受到影响。以下是新规的具体内容：

一、部分有犯罪前科的人，将不能成为房东
这一条主要是针对英国本土的房东们。

从2018年4月份开始，曾经犯有盗窃，跟踪等罪名的人将会被加入到住房部的数据库当中，这部分人不可以将自己的产权外租。如此一来，租户的安全得到了一定的提升。

二、HMO改革
HMO就是房东通过改造自己的房子，增设房间，租给更多人的以换取更优厚的回报。这一行为在英国的租房市场中普遍存在，可以说是整个行业之中获得收益最大最快的方式。然而从明年开始，HMO的规章就会有更进一步的细化了。

目前，只有三层或三层以上的楼房，在改变房屋布局时需要提供相应的证件。2018年，凡是楼房里住了5个人或者5个人以上的，都要申请执照。（这5个人如果有亲缘关系则除外）

三、最小空间规范
这条可能和一部分房东有所关联。说的是从明年开始，房屋出租的最小空间也有了限制。

睡一个成年人的房间，面积不得小于6.51平方米。
睡两个成年人的房间，面积不得小于10.22平方米。
睡一个10岁或以下未成年人的房间，面积不得小于4.64平方米。

申请执照时的审查也更加严格。不但需要明示一个房间里在出租的时候会住下多少人，还需要“合情合理”。至于具体细节如何，还得等新规公布之后才能知道。

四、2016年的住房规范法案将在2018年实施
2016年出台的住房规范法案（Housing and Planning Act 2016），由于修改和审查等诸多因素，部分条例仍未付诸实际当中，但在2018年4月，对于房东的惩罚制度将开始实行。

1、如违反现有条例或新规的内容，房东最高可判罚3万英镑，从而取代诉讼。
2、如有房东非法驱逐租户，或不履行租房合同的行为，政府将强制延长租房期限，或退还租金。
3、有违法犯罪行为的房东将录入数据库，依情况终生剥夺房东资格。

提示：
12月8日出台的新规，主要意图是保护租房者的权益，并打击所谓的“流氓房东”。目前出台的草案中，还没有出现对现有租房市场影响较大的新规定，只要遵纪守法，房东的直接利益不会受到损害。

2018年，私人房东的所有房产可能都要登记出册，申请执照。如果有相关方面的规定，我们会在第一时间更新新规的内容。明年对于HMO和房屋改造方面的规章将会变得更加敏感。在此建议广大房东不要私自修改出租房屋的格局。如有需要，在修改之前最好咨询专业人士。