投资英国横贯城铁沿线房产，买家不能错过的40个真相

当时间快进至2018年，横贯伦敦东西城区的高速列车不仅将极大程度缩短沿线站点到伦敦各处的通勤时间，随之而来的，更是对其各个站点周边数以百万居民生活、通勤方式的一次巨变。

在房地产行业，没有任何一项利好刺激比交通条件的提升更有价值，而当时间回到2015年，虽然横贯城铁尚未通车，但由其引发的巨变已经巧悄然发生。

从伦敦西郊的Reading到东边的Shenfield，它的通车将首次在伦敦最主要的雇员中心和希斯罗机场间形成直线连接。高峰期，每小时有24趟列车穿梭其间，使伦敦铁路运输能力提升10%。

接下来，就和小编一起沿着这条75英里长的高速铁路轨道，看看各站点背后藏着哪些必须要知道的投资真相。

1.横贯城铁效应: 从Reading 到Liverpool St

自从2008年横贯城铁项目获得审批，伦敦地区以及东南部地区各站点周边的房价就出现了20%的潜在资本增长。

2.从Whitechapel到Shenfield & Abbey Wood

房地产咨询机构CBRE预测，到2018年，横贯城铁对这部分线路周边房产将进一步产生刺激，增值13%或60,000英镑。

3.Reading的城市地位?

受横贯城铁的带动，Reading将吸引更多的投资以及到此定居的居民，因此Reading一直在争取“城市”的地位。在未来6年内，Reading的房价预计将增长50%。

4.Reading的新建住宅

从Reading到伦敦的通勤线路是英国范围内增长最快的线路之一，一大批新建住宅正拔地而起，以满足逐渐增长的住房需求。

5.值得关注的西部小镇

Maidenhead, Slough,Iver, Burnham 以及Langley这几个小镇有幸不在希斯罗航线的覆盖之下，且到达伦敦中心城区的通勤之间将缩短至40分钟。

6.Maidenhead的小镇复兴

Maidenhead当地的房价已经创下了历史最高并不断上涨。

7.主要增长区

从West Drayton到Acton区间的房价是横贯城铁沿线房价涨幅最高的。

8.新增绿地和林荫大道

9.高速连通希斯罗

在Hayes 和 Harlington的新车站将对希斯罗形成一个刺激，使这些区域成为房产热点区域。

10.Southall: 3,750套新建住宅

Southall正在成为首都最大的住宅区。从前煤气厂到Grand Union Canal之间这片占地85英亩的地块上，至少将建设3,750套住宅。

11.关键枢纽：Ealing Broadway

作为横贯城铁最大的赢家，Ealing Broadway将与伦敦西区，金融城以及金丝雀码头这些主要雇员中心形成直接联系。而与Chiswick相比，它的交通更为便捷，房价也更加便宜。

12.适合年轻租房者和购房者的区域

Acton的一些区域吸引力很多负担不起Hammersmith 或 Shepherd’s Bush房价却渴望便利交通条件的年轻租房者或购房者。

13.智能车站只是刚刚开始

Paddington, Bond St,Tottenham Court Rd, Farringdon, Liverpool St 以及 Whitechapel这些车站将成为所在区域商业的中心。

14.价值10亿英镑的车站

投资10亿英镑的Tottenham Court Road车站改造工程是伦敦西区10年内最大的交通设施投资。升级改造后，该站点每日客流量将提升50,000到 200,000人。

15.时尚的Farringdon

横贯城铁无疑制造的了Farringdon的崛起。到2018年，这里将成为全英国最繁忙的车站，客流量翻至现在的7倍，每小时有140趟列车通过。

16.Paddington

从新建的Paddington横贯城铁站到新金融城金丝雀码头只需要17分钟。作为代价，该地区两居室公寓售价约800,000英镑起，别墅则需250万英镑。

17.旅程时间大幅缩减

横贯城铁最显著的影响都集中在了南部支线，从Whitechapel 到东南部的Abbey Wood，而房价却从属不同的级别。

18.高峰的兴盛：Whitechapel 到Abbey Wood

从Whitechapel到 AbbeyWood区间的每个车站，在高峰时段每小时都将有12趟列车开往码头区，金融城和伦敦西区。

19.金丝雀码头到希斯罗

这是金丝雀码头与希斯罗之间的首个直达交通线，到达机场的时间将缩短至39分钟。

20.金丝雀码头到Poplar的快线

金丝雀码头横贯城铁站将大大缩短到达Poplar的旅途时间，而该地区的房价与一年前相比也增长了15%-20%，但仍比伦敦中心区便宜很多。

21.平均房价：Poplar

通常情况下，一套位于Poplar的新建一居室公寓价格约在300,000英镑起，两居室公寓则45万英镑起。一些房龄在15-20年的公寓价格则更便宜。

22.皇家码头区的提升

横贯城铁对皇家码头区也形成了巨大的提升刺激，这里是伦敦主要的重建和住宅增长区。目前该区域的轨道交通只有码头区轻轨（DLR），而横贯城铁将使这里到达Tottenham Court Road的时间缩短至15分钟。

23.良好连接的Woolwich

目前Woolwich仍然是伦敦生活成本很低的一个地区，但当2018年横贯城铁通车后，从这里可以方便的连接除伦敦南部交通一区以外的各个区域。

24.直线服务

从Woolwich出发，8分钟可以直达金丝雀码头，14分钟到达金融城，22分钟到达邦德街，50分钟之内可以到达希斯罗机场。前当地政府的房产起价还不到125,000英镑。

25.伦敦的新郊区花园

伦敦南部沉寂已久的Abbey Wood必将受到横贯城铁的极大带动。房屋慈善机构Peabody 投资2亿英镑建设一座新的“郊区花园”与新车站相连。

26.Abbey Wood的新面貌

Abbey Wood 的重建工程已经启动。

27.东伦敦横贯城铁效应

横贯城铁对东伦敦的影响几乎可以等同于，刚刚完成的途径Hackney的城铁（Overground ）延伸工程以及地铁Jubileeline通至Stratford为周边带来的影响。

28.东部房价飙升

横贯城铁东部沿线各站点10分钟步行圈内的房产价值与周边地区相比增长了6%。

29.Stratford 升级为交通二区

明年起，Stratford将被重新划归至交通2区。二手房的售价220,000英镑起，中等大小别墅售价约为330,000英镑。

30.Maryland价格低洼区

Maryland拥有不少爱德华七世时代的房产，平均房价仅为378,478英镑，比伦敦的平均房价低了34%。

31.Forest Gate, Newham

Forest Gate保留了众多维多利亚时代的特色，并被认为是Newham区内最好的居住地。乘坐横贯城铁，从Forest Gate到市中心的Tottenham Court Road只需17分钟。

32.Forest Gate的小镇地位

Forest Gate的Woodgrange Estate是一个获得“小镇”地位的保护区。街道两旁有序的伫立着建造于19世纪80年代的别墅，一套适合家庭居住的别墅售价不超过50万英镑。

33.新兴的东伦敦热点区

不太时尚但是同样熙熙攘攘的一个区域便是Manor Park。在Romford Road以南，从第一大道到第七大道这个范围内，四居室别墅的售价约40万英镑起。

34.改善的Ilford

目前，Ilford只开通了Great Eastern主线的火车服务，但是当横贯城铁通车后，从这里到达Tottenham Court Road只需23分钟，到达希斯罗机场也只需51分钟。

35.Essex的出路

重建工程正从伦敦东部的码头区向Southend和Colchester扩展。频繁通过的列车和直达伦敦西区以及希斯罗机场的铁路服务使得Essex的居民也可以享受到缩短的通勤时间。

36.最便宜的通勤区

伦敦很多便宜的住宅都分布在Seven Kings, Goodmayes 和Chadwell Heath这几个区域。你可以找到售价低于20万英镑的公寓，起价在25万英镑的别墅，甚至是不到50万英镑的连襟别墅。

37.改造的车站

Seven Kings, Goodmayes和Chadwell Heath车站都将迎来一次翻新，将重点改造前院并配更好的停车设施。

38.Gidea Park, Essex

Gidea Park是一个原始的爱德华式花园小镇，散落着小型乡村别墅，毗邻高尔夫球场的优雅别墅以及大面积林地。位于最佳街区Broadway的大型独栋别墅售价约为100万英镑以上。

39.30分钟内通达伦敦

传统的高街，独立店铺以及每月一次的农贸市集，使Brentwood散发着富裕的气息。虽然这里地处郊区，但当横贯衡铁通车后，不到30分钟即可到达伦敦金融城。

40.Shenfield的家庭别墅

横贯城铁的终点Shenfield是一个充满绿色且繁荣的小镇，非常适合家庭居住。一套环境优美的家庭别墅售价约为50万至80万英镑。