2018年英国哪些城市的房产增值潜力大？

2017年底，英国脱欧协定初步达成，但经济的不确定性依然存在，这也使得打算买房自住的人、房东和投资者仍然保持谨慎态度。

那么，英国目前楼市表现如何？是否值得投资？如果真要投，应首选哪些地方呢？

根据英国著名地产分析公司Hometrack于今年1月份发布的最新报告，全英房价在最近一年平均上涨了4.0%，差强人意，略低于2016-2017年的4.7%。

但若拿出全英20个主要城市（人口、面积和经济总量排名前20的城市）的房价来看的话，近一年的价格则是增长了5.0%，高于2016-2017年的4.0%，也高于全国平均值，一副“城市跑赢乡村”的景象。

另外可以看出，房价自2007-2008年全球金融危机爆发时便开始增长乏力，随后迅速下跌，2009-2010年开始复苏，房价基本维持增长。若看趋势，未来正向增长仍将持续。具体如下图所示。

既然整体增长有力，大城市表现突出，那英国这20个重点城市的房价增长分别又是怎样的呢？

从长远开来，2009年至2018年这近10年时间里，房价涨幅最大的是伦敦为86%，平均一年涨10%左右；

涨幅紧随伦敦的城市还有伦敦周边的剑桥、牛津，重要港口布里斯托，均有70%以上的涨幅；
涨幅最小的是苏格兰北部城市阿伯丁，仅6%。

那么，这20个城市近年来的楼市表现究竟如何，之前总体涨幅靠前的那几个城市，现在是否仍值得投资？

每栏分别显示了前20大城的房屋中间价、2018年1月之前一年的涨幅和2017年1月之前一年的涨幅。

可以很明显看出，近一年来（2018.1之前一年）涨幅居前的前五个城市为爱丁堡、伯明翰、曼城、莱斯特和利物浦，年涨幅均超6%，而这五个城市除爱丁堡、利物浦2017.1之前一年的涨幅为2.6%，其它三个涨幅也超6%。

再回到近一年涨幅居前五的城市，近十年内涨幅均在20-35%之间。考虑到其房屋价格都不高，大都在十几万英镑左右，近两年涨势明显，再考虑其城市特性：爱丁堡是苏格兰“首都”、旅游名城，曼城和伯明翰为英国除伦敦外最大的城市，包含在高铁计划内，曼城和利物浦又均包括在“北部振兴计划”内，莱斯特位于英格兰正中心，属交通要地，未来都有较大机会的“补涨”可能。

综上所示，整体英国大环境良好，房产增值稳健。若在英国投资房产，首选城市，其次乡村。若手头上资金有限，想找门槛较低，且希望未来有一定回报率的项目的话，去曼城、莱斯特和爱丁堡等这样的城市，都会是不错选择。