英国房产或将于明年4月起提高出租房及二套房印花税

英国财政大臣乔治·奥斯本于英国当地时间11月25日下午12:30开始在英国国家议会宣布保守党内阁政府的2015/2016财政年度的秋季财政报告。每年年底由财政大臣发布的秋季财政报告的重要性仅次于年度财政预算报告，对关系国计民生的财政预算和重大政策进行更新调整，就已经过去的半个财政年度进行总结，同时对接下来的财年以及未来五年左右的重大经济发展事务做出规划。

要点一览：

1. 2018/19年起住房预算翻倍至20亿英镑

2. 建成40万套经济适用房

3. 3%的额外印花税政策

4. 适用于伦敦的住房援助计划

40万套经济适用房将于2020-21年建成

英国整体将进入大规模开发房地产的局面，新财报中承诺将新建40万套经济适用房。这也是继20世纪70年代后英国推出的最大的住宅计划。

该计划包括：

• 40岁以下的年轻首次购房者提供低于市场价格20%的优惠。提供23亿英镑资金用于在未来5年内建设20万套新建Starter Homes住宅

• 推出13.5万套（Help to Buy）共享产权房产。帮助更多人通过一个较长的周期来购买他们可以负担的房产。该计划面对所有年收入低于?80,000（伦敦地区标准为?90,000）的家庭。同时，取消了以前的购买限制，如地方政府单独设置标准，即购房者需在当地工作或已经是当地廉租房的租户。

• 将有10,000套住房允许租户在承租的同时存购房首付。

• 计划中包括8,000套专为老年人和残疾人建设的特殊住房。

  
  

购房援助计划（Help to Buy）

设立伦敦帮助购买计划（London Help to Buy scheme），为住房成本较高的伦敦居民提供40%的免息贷款计划。这一计划将允许买家支付5%的定金并申请40%的政府贷款，享受5年免息。

针对London Help to Buy 的买家，需要满足：

• 至少支付房价的5%作为定金

• 政府提供房款的40%的贷款

• 申请另外55%的抵押贷款
  

首次购房者个人储蓄账号(Help-to-buy ISA)将于12月1号正式执行。账号开户者每储蓄200英镑，政府将额外补充存款50英镑到个人账号中。相当于政府补贴25%给购房储蓄。政府补贴的最高上限为3000英镑，相当于账号持有人储蓄12000英镑。

加快住房供应

• 提供23亿英镑贷款，帮助重建大型议会房产并用于投资房产开发商所需的基础设施建设

• 投资3.1亿英镑，在Ebbsfleet建设近100年来首座“花园城镇”。这是总投资额7亿英镑，针对Barking     Riverside, Brent Cross, Northstowe和Bicester Garden Town重建计划的一部分。总计将提供6万套新建住宅。

扩大Right to Buy范围

Right to Buy计划旨在帮助租住在廉租房的居民，从当地政府处以优惠的价格购买房产。新政策下，Right to Buy计划的适用范围将扩大至住房协会的租户，允许租户购买他们租住的房产。 在2016年内，本次将政策放宽将为130万户居民提供拥有房产的机会。政府将与五家住房协会进行试点。