英国房产市场价格变化：南缓北涨

根据最新发布的一份报告，伦敦邮政编码中42％的地区房价正在下降，预计到夏季整个伦敦的房价都将下降。

但是，尽管首都的房价涨幅仅为1%，但英格兰中部和北部的城市却出现了小型房地产热潮。Hometrack表示，爱丁堡，利物浦，莱斯特，伯明翰和曼彻斯特的价格涨幅均超过7％。

英国最新房价指数

最新数据显示，伦敦房价近七年来涨幅最小，并将在今年夏天开始下降，因为首都邮政编码终的五分之二都在下跌。伦敦房价年度涨幅已从一年前的4.3％下跌至1％，为2011年8月以来的最小涨幅。

Hometrack表示，伦敦房价的下降是由于英国退欧的不确定性，房地产投资者的税收变化以及多年来价格暴涨之后的承受能力减弱所致。

下跌最多的是伦敦金融城，价格下跌7.9％，其次是卡姆登海和南华克，价格分别下跌1.9％和1.8％，而伊斯灵顿价格下跌1.4％。但尽管增长放缓，与2009年的水平相比，伦敦的平均房价仍大涨了86％。

尽管伦敦房价下跌，但由于英格兰南部以外地区城市的强劲增长，英国各大城市的房价涨幅从一年前的4％上升至5.2％。20个英国顶级城市中有一半的房价涨幅高于去年，另外10个房价涨幅有所放缓。

区域城市的回温与伦敦以及布里斯托尔和南安普敦等其他增速放缓的南部城市形成鲜明对比。布里斯托尔房价涨幅为4.1％，去年2月为7.7％。同样，南安普顿从5.8％放缓至2.8％。

虽然Hometrack预计更多的城市开始会看到价格下跌，但目前剑桥和阿伯丁是仅有的价格下跌的两个城市。伦敦仍然有58％的地区房价继续上涨，但相比过去两年这一比例有所缩小。如果目前的趋势继续下去，伦敦的总体增长率将从2018年中期转为负值。

预计随着房价继续根据买家的心理价位进行调整，2018年以后市场价格会趋于平衡。由于众多针对海外和英国投资者的税务改革以及房主面临的承受能力压力不断增加，伦敦房地产市场的疲软已经在2015年之后形成。

销售量首先受到需求疲软的打击，伦敦的住宅销售额自2014年以来下降了17％，销售价格也紧随其后。而远离英格兰南部的地区城市房价涨幅依然强劲，其价格自2009年以来整体增长率较低，且负担能力水平与长期平均水平相符。

地区性城市的实力来自经济增长和发展前景。对于那些想要买房的人来说，好消息是这使得伦敦目前成为买方市场。伦敦多年来一直是投资者的首选，但很明显，如今首都之外的市场表现更为强劲。

像英国伯明翰和曼彻斯特这样的英国”门户“城市都拥有吸引人口趋势，并将从重要的投资和基础设施项目中受益，这增加了他们对购房者的吸引力。

伦敦的数据说明了投资者保持冷静和理性选择的重要性，某些地区和某些价位的价格明显下跌。但这是一个买方市场，机会比比皆是，准备上车或改善住房的买家可以考虑利用目前下跌的房价。