英国房产投资税收政策变化？五大对策教您如何应对

今年英国政府在夏季财政预算（Summer Budget）中表明，针对Buy-to-let（买房出租）的税收政策将会进行微调。众所周知，目前投资Buy-to-let在收房租缴纳个人所得税时，可以将贷款利息从租金收入中减去，得到一部分税金的减免，但是从2017年4月开始，这项福利就要和广大投资者说再见了。这对Buy-to-let投资者的影响究竟有多大？又该怎么应对呢？

1.Buy-to-let税收新政

目前，通过各种方法，买房出租的投资者能够获得的税收减免程度大概在45%左右。但是从2017年4月起，全英各地将会在四年时间内逐渐改变各地税收政策，到2020年，所有Buy-to-let投资者都不能再将贷款利息支出从个人所得税中减去，这意味着税收减免幅度将会降到20%左右，每年收益将会减少不小的一部分。

这项政策主要影响的人群是较为依赖贷款购买Buy-to-let项目的投资者，特别是贷款金额比较大的人，对于全额购买的投资者没有任何影响。英国房东协会（NLA）计算，新政实施后，将会有大约40%的投资者受影响，每年的回报率会从平均4.9%降到4.3%。NLA举了一个比较详细的例子，假如您的房产价值160,000英镑，贷款金额为120,000英镑，每月租金收入750镑的话，新政实施后每年的收益就会由盈利612镑变为亏损588镑。

2.英民众反应激烈

英国对此做了一项调查，看英国民众们对即将到来的Buy-to-let税收变化持什么态度。调查显示，不少人都对此表示了担忧，害怕新政实施之后出租房产的收入将会大幅减少，并考虑暂时退出Buy-to-let项目的投资。房东中，有10%左右的人甚至觉得在税收政策变化之前将房产售出可能是比较明智的选择。毫无疑问，税收新政将会成为影响目前与未来Buy-to-let投资者最重要的考虑因素之一。

此外，调查还显示，44%的房东觉得现在关于Buy-to-let投资的各种政策已经非常复杂，甚至都还没有完全搞懂它们，加上明年开始要检查租客的合法居住身份与2017年4月开始的税收新政，未来出租房产的各个步骤将会变得更加令人头疼。不过也有乐观者瞄准了这个时机，31%的人认为可以趁着这个时候购买Buy-to-let项目，因为急于在税收新政前出售房产的人将会有不少，价格可能会有一定幅度的下降。

3.五大对策面对新政

那么，真的如一些人所说Buy-to-let将会迎来一个“寒冬”么？其实并不是如此，我们下面就为大家介绍五大对策面对即将到来的税收新政：

• 住房再抵押贷款（Remortgage）

还是以160,000英镑房产，120,000英镑贷款，贷款利率5%为例，我们之前已经讨论了新政后收益将会变为亏损588镑。假如这个时候，该房产投资者选择住房再抵押贷款，换为5年期、固定利率3.79%的贷款产品，那么您每年可以在贷款利息上少缴纳1,452镑，将亏损588镑扭转为盈利574镑，就与税收政策变化前的612镑相差无几了。税收新政主要针对的就是贷款利息部分，所以选择利率较低的住房再抵押贷款能够有效地帮助投资者挽回损失。

• 将租金收入挂到没有收入的亲人身上

假如您有暂时没有在工作，没有收入的亲人，如配偶、子女等，您可以将租金收入的受益人改成他们，因为只要总收入没有达到个人所得税起征点是一分税款都不用缴纳的。目前个人所得税的起征点为10,600英镑，明年将会上升到11,000英镑左右，2020年将会达到12,500英镑。

• 通过公司投资

从2017年起，新的税收政策规定企业税税率将降到19%，到2020年更是会降到18%。假如您通过一家公司投资Buy-to-let项目，您的租金收入将会以企业分红的方式入账，因此缴纳税款时只需缴纳利率相对较低的企业税而不是个人所得税。不仅如此，所有的成本支出（包括贷款利息）都能够用来减免税款，帮助投资回报实现最大化。操作过程也不会太复杂，投资人可以雇佣律师为您全权打理。

• 出售房产或尽可能偿还贷款

如果投资者认为以上三种方法较为麻烦的话，可以选择在税收新政实施前，保证收益的情况下，将现有的Buy-to-let项目出售，获得最直接的房价上涨收益。或者您也可以在2017年4月之前，尽可能地偿还贷款，甚至将贷款还清，这样个人所得税征收政策的变化对您的影响就可以降至最小了。

• 上涨房租

当然还有一个最“直接粗暴”的方法，那就是上涨每月租金，以增加租金收入的方式来抵消掉税金上涨的部分。但是这样做的有两个缺陷：第一，您的收入需要缴纳个人所得税的部分将会更多；第二，租金上涨之后您的房产在出租时的市场竞争力将会下降，可能会比以往更难出租。虽然这样做有一定的缺陷，但是大部分都认为新的Buy-to-let个人所得税政策必定会促使整个房屋租赁市场的价格上涨。

综上所诉，我们可以看到，虽然新政公布影响了许多Buy-to-let投资者，但是这绝对不意味着接下来的几年将会成为Buy-to-let的“寒冬”，因为英国房价整体依然处在上升趋势中，Buy-to-let项目相较于普通房产类型的投资扔具有更大的诱惑力。

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