英国房产投资，公司买还是个人买？怎么省钱怎么买！

通过公司投资Buy-to-let究竟有哪些利弊？哪些投资者合适通过公司投资呢？今天我们就给大家详细解释一下。

通过公司投资Buy-to-let项目，租金收入将不再算作个人收入，而是公司分红，因此不用缴纳个人所得税（income tax），取而代之的是企业税（corporation tax），目前个人所得税的起征点是10,600镑，10,600-42,385镑部分税率20%，42,385-150,000镑部分税率40%，超过150,000部分税率45%；300,000镑以下企业税税率为20%，并将在2017年下降到19%，2020年下降到18%。

因此通过公司投资Buy-to-let项目有以下几点利弊。

利：

1.假如每年房租收入大于42,385镑，那么超过42,385镑的部分将会被征收40%的个人所得税，通过公司投资则可以保证无论房租收入超过42,385镑与否都按照20%的税率计算。因此，根据计算，当投资者每年的租金收入超过52,940镑时，通过公司投资所缴纳的税额较少。

2.从2017年4月开始，投资Buy-to-let项目，银行贷款利息将不能作为成本从个人所得税计算中扣除，但通过公司投资银行贷款利息仍能从企业税计算中扣除，这样的话缴纳的税额也会少很多。

3.在特定情况下，继承通过公司投资的房产能够免去40%的遗产税（具体操作流程需咨询律师）。

弊：

1.通过公司投资Buy-to-let项目，最大的问题主要在贷款上，投资者基本上不大可能申请到与个人投资一样的Buy-to-let贷款产品，需要选择商业贷款产品。商业贷款产品的利率比Buy-to-let贷款产品的利率更高，并且通常也不是纯利息贷款（interest-only），每月还贷金额较大。

2.其他次要的弊端包括会有一些额外的杂项开支（如律师费用）以及相较个人投资更为麻烦等。

那么，如何决定是否通过公司投资Buy-to-let项目？

假如投资者符合以下几点则可考虑选择公司投资：

1.年租金收入将会超过52,940镑（1018镑左右一周）

2.需要贷款的金额较大，每月还款多（主要针对2017年4月个人所得税新政实施后）

3.购买房产最终将会作为遗产留给下一代

因此，通过公司投资房产有利有弊，究竟利大于弊还是弊大于利还是要看具体情况。投资者需要慎重考虑到底以何种方式投资，假如决定通过公司投资最好先咨询专业律师，保证自己的利益最大化。

相关阅读：英国房产投资税收政策变化？五大对策教您如何应对