英国房产预测，RICS认为未来五年房屋租金增速将超过房价！

英国皇家特许测量师学会（The Royal Institution of Chartered Surveyors，简称Rics）最新调查显示未来五年内，英国房屋租金增速，可能超过房价增速。五年后，房屋租金可能比目前上涨了25%。

Rics首席经济学家西蒙·鲁滨逊（Simon Rubinsohn）表示，英国政府想打压买房出租市场，却反而导致房东们把增加的成本转加到租客身上。

根据Rics的英国房产预测，2016年，房价将上涨6%；租金的涨幅则为3%。而长期估算，今后五年租金年涨幅为5%，房价则为4.7%。鲁滨逊指出，租金的急速上涨，令人担忧。

英国政府采取了一些列措施，帮助市民购房。财政大臣奥斯本在发表秋季财政计划时，曾提出政府将为开发商拨款23亿英镑，用于在全英建设40万套“可支付”住宅。为帮助减轻大伦敦地区购房者经济负担，英国还将引入伦敦抱住购房借贷（London Help to Buy Equity Loan）计划，其零利率贷款份额将高达40%。

同时，英政府宣布将从明年4月1日起，购房出租或二套房购买者将需多付3%的印花税。预计这一调整将为政府带来近10亿英镑税收收入。

鲁滨逊表示，这些政策的问题在于太过专注于让所有人都能买得起房，但打压购房出租，最后受害的还是租房者。不过鲁滨逊也指出，建造更多平价房的思路并没有错，只有建更多百姓买得起的房子，才能抑制房价的飙升。

根据Rics的预测，2016年英国东安格利亚(East Anglia)地区房价上涨最快，将达8%。西米德兰兹郡（West Midlands）以及英格兰东南部房价增速也在平均水平之上。相比之下，英格兰东北地区预计房价涨幅垫底，仅为3%。

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