英国房产投资者该如何应对额外印花税？

从今年4月1日起，英国财政部计划对买房出租(Buy to let)的房东或购买第二套房产的投资者额外征收3%的印花税。目前，财政部正在就新政实施的细节进行民众意见征集，将于2016年2月1日结束。

长期以来，买房出租市场一直是个具有争议的话题，有批评者认为他们推高了房价，抑制了首次购房者进入市场。因此，政府声称额外印花税新政旨在限制购房出租，为首次购房者者释放更多房源。

以购买一套价值20万英镑的二套住宅或出租房为例，今年4月1日前成交的，房东需要缴纳的印花税为1,500英镑。其算法为，房款中首个12.5万英镑不征税，剩余部分按2%的税率缴税。

但是，从今年4月起，房东需为房款的第一个12.5万英镑支付3%的印花税，剩余125,001-250,000英镑部分的税率也从过去的2%上涨至5%。这样算下来，总印花税的税款为7,500英镑。在这个例子中，房东购买一套私有房产所支出的印花税是过去的5倍。

这一改革不仅打击了出租房房东，更打击了计划购买第二套住宅的业主。他们有可能是为孩子购买房产的家长，或是一方已经拥有房产，计划以伴侣身份购房的夫妻。

投资者如何在合法范围内规避额外印花税，小编特别根据专家的建议，整理了一些可能的方法，供您参考。具体细节，不妨向财税专业机构咨询。

合法规避额外印花税的可能

·成立公司？

在刚刚宣布新的印花税政策之后，很多房东试图通过成立有限公司来规避额外印花税。2017年4月起，抵押贷款利息免税的政策也将限制到20%的基本税率，而公司仍可以边际税率作为抵押贷款利率减免，可能比基本利率高出20%，但他们将无法逃脱额外印花税。

另外，财政部提出，以公司名义购买房产也应使用新的印花税税率。唯一的例外是，公司持有超过15套房产。

·购买新房并保留旧房产或更改主要居住地？

政客们通常通过改变主要居住地来避免出售第二套房产时的巨额资本利得税。因此，一些人提议，通过改变主要居住地来避免额外印花税。但是，这一方法行得通吗？

在征收额外印花税时，财政部对于“主要居住地”的定义十分严格。

如果要购买第二套房产，即使你打算将旧房出售，居住在新房中，也无法避免的需要支付高税率印花税。如果在合同完成前仍保留旧的房产，即使你将其视作主要居住地，仍则需支付额外印花税，。

唯一的回旋余地是，在18个月内将旧房产出售，则可以申请退还印花税。这一举措旨在帮助那些在出房屋售过程中耽误了时间的业主们。届时，你将需要通过HMRC申请退款。

·以丈夫或妻子的名义购房？

政府将已婚配偶和共同居住的同性伴侣视为整体。这意味着，购买一套新房产时，由一方持有的房产也要计入其中，即也将适用新的印花税税率。

如果配偶或同性伴侣的一方已经持有一套住宅房产，单独购买一套房产也可能适用高印花税税率。

如果配偶或同性伴侣在18个月将房产出售，那么他们可以申请税款退还。

针对联合购房者，政府也提出了同样的机制，因此同居者也没有任何优势。

·以子女的名义购房

家长总是热衷于帮助子女购买房产，但是如果以家长名义为其购买或联名购买都有可能受到额外印花税的影响。

解决方案也很简单，就是直接用孩子的名字购房。

根据咨询文件，如果一对夫妇单独为其孩子购买房产并署名，而他们已经拥有一套房产，那么也将按照高税率征收印花税。

即使母亲或父亲与他们的女儿联合购买房产，如果已经拥有房产也将征收额外印花税。

如果在海外拥有房产

全球范围内拥有的房产也与您是否是在英格兰、威尔士和北爱尔兰范围内购买额外房产的判定有关。

这意味着，如果一个人在英格兰，威尔士和北爱尔兰范围内购买了第一套或唯一的一套房产，同时他们已经在这些区域之外持有房产，他们也可能按照高税率缴纳印花税。

这将适用于在英国购买房产的外国业主，拥有度假房产的英国人或者在苏格兰拥有房产的业主。

额外印花税豁免？

当然，也有一些类型的房产将不受新印花税税率的影响。它们包括：

·房车与船屋

目前，任何拥有房车，活动房屋或船屋的业主无需缴纳印花税。4月之后仍可豁免。

·价值低于4万英镑的房产

目前，价值低于4万英镑的房产可以享受印花税豁免。财政部表示，虽然这些房产有责任缴纳印花税，但无需支付。

成交金额低于4万英镑的交易无需通过HMRC填报税单，也不需缴纳高税率印花税。

同样，任何住宅房产，只要其价值低于4万英镑，在判断是否为购买额外房产时，同样无需考虑。

·福利救济出租公屋

慈善和注册的福利救济房客的出租公屋也将继续排除在印花税改革之外。

·机构批量购买

政府对同时购买15套或以上数量房产的公司或基金豁免额外印花说。这可能是投资基金等大型机构投资者。

此外，针对是否对个体大批量购买15套或以上数量房产是否可以获得额外印花说豁免，政府也在征求意见。

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