从3个方面分析海外房产投资风险

到海外买房已是许多人资产配置的一环，尤其在国内股汇市、出口数据、经济表现都呈现低迷的当下，但前进海外，仍有几项关键提点必须先盘点清楚，才能降低无谓的风险。

涌正建议消费者前往海外购置不动产，最好以「汇率、合理赚、前景」3大方向来盘点，如此才能保障自身在海外买房的权益。

首先，在自由开放的经济体制下，货币汇率不可能维持不动，即使是资深经济学家也难以精准预测走势，房地产本属长期持有资产，不该被视为短期投机商品，建议消费者应长期持有，才可大幅降低汇率变数造成的影响。

第二，在海外不动产交易中，某些从事居间仲介或代销的业者，可能会在模糊的灰色地带与消费者玩文字游戏，涌正建议消费者，合约内容一定要亲自审视，倘若不明白、有疑问，一定要向业者仔细询问，合约内容也要确认是否为建商所订定的内容、是否为建商所提供之最佳配套方案、业者有无能力处理后续的进度回报，这些都是消费者签约前必须考量的重点。

第三，消费者选择置产地点一定要先调查清楚，该国的经济表现如何、有无政治纷扰、重大建设为何、政策执行力是否落实，举凡会影响政经稳定度的条件都需仔细了解，因为这些因素都将决定不动产未来能否保值甚至增值的稳定性。涌正认为，一时的不景气不足为惧，就怕长久仍看不见愿景，这样的话即使标的本身条件再好，恐怕也「钱途黯淡」。

最后，提醒海外房地产投资人，千万别犯了「从中国看天下」的毛病。由于国际资讯在大陆的透明度相对不足，片面的国际消息容易造成资讯障碍，犹如以管窥天，导致销费者错看国际局势，因此消费者必须更积极，实际到当地走一回，实地考察当地环境与感受政经情势，这样才能判断是否值得投资，让自身投入的每一分资产获得最佳的保障。