离开伦敦 英国二线城市轻松享８％租金投资回报

跨境投资先进国家与新兴市场的房地产，其主要获利来源最大的不同是：先进国家依靠租金收益，新兴市场则是资本利得。因此，投资英国、美国、日本等先进国家前段班的成员，租金报酬率的高低与否为其首重。然而，由于一线城市受高房价影响，大大损蚀投资回报，投资家须移往其他都会区才能取得较佳的报酬表现。

根据英国房产权威专家公布显示，伦敦整体平均房价654,071英镑、曼彻斯特整体平均房价159,514英镑；另外，伦敦平均物业租金每月3,027英镑、曼彻斯特平均物业租金每月1,055英镑。由此计算两地租金报酬率，伦敦约5％-6％、曼彻斯特约7％-8％，显见从投资的角度观察，英国第二大城曼彻斯特的投报优于首都伦敦。

解析英国12座城市过去十年的投资情形，在444亿英镑的总投资额中，曼彻斯特共取得82亿英镑的资金，比第二位的伯明翰65亿英镑、第三位的格拉斯哥53亿英镑多出许多。目前，英国来自海外的投资已达2007年以来的最高峰，仅2015年前九个月的投资总额，即有2013年的两倍之多。

曼彻斯特被HSBC汇丰银行评选为「投资方面的英国第二大城市」、获MIDAS投资机构赞誉为「伦敦以外最大的经济功能区」，随著其区域内的MediaCityUK英国媒体城（2007-2013）、NOMA商务城（2009-2029）、Airport City空港城（2012-2024）等大型开发项目陆续进驻与完工，曼彻斯特身为北方经济引擎（Northern Powerhouse）的核心地位愈臻完备。

英国第二大城曼彻斯特（Manchester）的投资优势：

◎全英国资本增长最多最快的地区，商业、文化、体育等成就世界公认。

◎全市金融从业人员高达25万，80间FTSE 100上市企业在此设置办事处。

◎全市超过5所大学、超过10万名学生，是全欧洲最大的学生聚集地。

◎坐拥世界级的联合运输系统，包括公路、轻轨、铁道、运河、机场等等。