房产投资者若分散风险入主英美日，年租金回报率在7%以上

随著2008年美国次级房屋借贷危机、2009年欧洲主权债务危机、2011年中国经济增长放缓接连发生，不难观察全球景气深受大型经济体影响，牵一发而动全身，任何国家都无法置身事外，这样以金融业务为首的「资本市场一体化」概念，正逐渐扩及至各行各业，当然也包括国际房地产（International Real Estate）。

「房地产投资全球化」是经济全球化的体现之一，投资家透过「跨境投资」分散风险、优化波动，藉此获得相对稳定的收益，特别是英国、美国、日本等先进国家的物业最受青睐。统计2011年6月至2013年6月伦敦市中心的新案买家身份，发现有近70％的人非英国籍、且几乎半数不在英国居住，显见海外房地产投资的风气之盛。

打个比方，180万元人民币资金投入日本东京铁道宅、英国利兹学生公寓、美国凤凰城单身公寓等三国房地产组合，在扣除必要的物管费用后，每月租金收入近1.2万元，年净投报率约7.8％之多；若改用国内不动产贷款投资，假设以20年本利均摊、2.2％贷款利率计算，两造相抵每年还可赚取近1.49％的现金入袋。

英美日房屋除了具备低总价、高租金的获利优势，同时皆属个人产权，所有权人可以自由处分，透过当地代管公司即可维系日常运作，今日买房、明日收租。「三大组合投资套餐」平均一套不足60万，就像把鸡蛋放在不同篮子，分散风险、抓长补短，适合没有固定收入的退休族，或是小资合伙集资开源。