英国股份产权房产新规变动4月起实行, 18万伦敦居民将受惠

英国政府对股份产权房产的规章制度注入新内容，2016年4月起正式实施新规，涌正第一时间为大家解读，另附贴心股份产权房产扫盲章节，小伙伴速速看过来！

为了使更多年轻居民顺利栖身于属于自己的爱巢，为了使更多老年人老有所依，同时配合政府推行的“计划购房”政策（Part-buy scheme），英国股份产权房产规则将在今年4月起发生新变动。新规章中，主要对房产股权份额，年薪准入额度等细节做了修改：

1. 居民可申请享有25%－75%的房产所有权份额，抵押贷款押金比重为房产售价的5%，部分房产可免去印花税。

2. 年薪准入下限提升，由之前的年薪低于71000英镑可申请，提升到90000英镑。

3. 对于已有房产的居民，包括离异后分得房产的双方，将可申请股份产权房产，并且与普通申请者享有同等权利。

4. 对申请购买租赁的房产户型放宽，对卧室数量不再加以限制。

5. 一些职业将不再成为重点受惠对象（Key workers），例如救火员，警察等等，申请者将被一视同仁。

如果您是首次听闻此概念，那么不必担心，贴心的涌正早已为您备好小科普，帮您分分钟明晰何谓股份产权房产：

1 涌正小tip之概念科普

股份产权（Shared ownership）是指个人与某机构（通常是房屋协会）各拥有一定百分比的产权。个人需为由机构拥有的那部分房产支付房租，从而获得全部房产的使用权。此外，随着时间的增长，个人可增加其所有权份额，有些情况下可将份额增至100%，这也被称为“阶梯效应”。股份产权也是一种较为常见的房产所有权持有形式。其最大的特点在于，购房者只拥有一定比例的产权，且仍需按月缴纳一定金额的房租。

自2005年，住房问题成为英国政府面临的难题之后，股份产权成为舆论关注的热点之一。政府颁布的股份产权计划主要针对主要劳动者，但并不仅限于该群体。该计划由名为“New Build Home Buy”的机构操作执行。大部分股份产权计划均由政府发起，并只针对于一部分主要劳动者以及其他一些对房产有需求的人。此外，政府的股份产权计划大部分只适用于公寓，而非别墅。

选择股份产权的优势在于它使更多的购房者以可以负担的金额购置房产。此外，大部分属于股份产权的房产都是新建的或重新装修过的房产。在一些地区，股份产权房产的印花税也被免除。简言之，英国的股份产权房产与中国的“公租房”颇为相似，都是旨在能够为更多居民提供价格在可承担范围的居所。不同的是公租房的所有权为国家，居民只能采用租赁的方式居住，而英国的股份产权房则是“半买半租”。

英国工党代表表示，2016年内，伦敦政府会为广大市民提供至少50000户股份产权房产；长期计划中，大伦敦地区共有40000处区域被列为新的股份产权房产项目选址地，届时将会有至少13万户房产投入市场。未来几年内，英国政府应当继续提高股份产权房产的供给率，尤其是对于在外租房超过5年的居民，他们应当有限享有房产申请权。

2 涌正小tip之注意事项

如果能够申请到股份产权房产，那么您将会在每月还贷上省下不少金钱和精力这一点是公认的。但是关于股份产权房产也有一些事项是您必须要留意的：

1. 股份产权房产不可用于出租，即便只是出租一间房屋也是不被允许的。

2. 股份产权房产可以买卖，出售的是您的股权，如果想出售股权需提前至少8周做准备，并告知各个相关部门。

3. 如果您的股权即将被出售，您还需要支付整个房产价格至少1.25%的费用，即出售手续费。

4. 股份产权房产申请细则会根据每个行政区的要求而有所不同，具体以咨询地方区政府的公示为准。