英国租金趋势：伦敦平均租金涨至近2000英镑，租房供应紧张

据Rightmove10月26日发布的《英国租金趋势跟踪报告》显示，截止2018年第三季度，英国全国整体的租金水平延续了上季度的增长趋势，创下历史新高。

租赁市场上供需严重不均的关系开始进一步在房屋租金上得以显现。

如下图所示：英国平均租金变化

1.伦敦以外

紧跟18年第二季度2.7%的高幅增长，在之后的三季度中并未出现回落，而是逆势走高，单季度涨幅达0.8%，对比去年同期上涨了1.7%，报每月£802。

这也是伦敦以外地区的平均租金历史上首次突破每月800英镑。

2.伦敦租金变化

伦敦的平均租金久高不下，三季度数据中，对比上季度回调0.4%，报平均每月£1,992。

住房机构认为，每年三季度的租金回调是历史趋势。在结束了二季度主要的搬迁，买卖，续租等一系列增强人员流动性的活动之后，浮动的租金开始趋于缓和。三季度的因旅游、入学等周期性活动，新增需求量流向往往固定在几个城市当中，不足以拉动整体均值。

而今年第三季度房价的大趋势增长却并不让人感到意外。

如下图所示：英国租金变化

虽然往年从第三季度开始不管是买房还是出租，都会逐渐进入一个向下调整的阶段，但今年由于租赁市场上巨大的供需不均打破了以往的趋势，我们预计第四季度全国租金还会继续上调，这是出租房源减少而带来的补涨效应。

在大伦敦，本季度租金涨幅最大的五个地区分别是：

Hayes，上涨8.9%
West Wickham，8.0%
Greenford，7.0%
Biggin Hill，6.6%
Northwood，5.4%

大家可能听都没听过这几个地方，都在伦敦的挺外围的区。却显示了伦敦人民继续往通勤圈外移的趋势。

今年小地方的房租上涨，相当于变相提高了核心区上班族的通勤成本。

如下图所示：大伦敦房价上涨最快的五个地区

Rightmove最后还统计了伦敦5个供需关系缺口最大的地区，大有鼓励投资的意思在里面。

然而同时也要注意，例如Elephant Castle这样的地方，虽然地处一区，但是人种构成比较复杂，治安相对周边区域要乱一些… 相对来说，只适合投资不太适合自住。

如下图所示：大伦敦租房需求量最大的五个地区。

3.英国出租房市场

数据显示，英国今年的出租房源数量对比去年同期下降了8.7%，

同时买房出租的贷款获批率也下降了14%。这就意味着到明年市场开始活跃的二季度，英国的整体租金还将有一波上涨空间。

另一方面证明市场热度的是出租房源寻找租客的时间降低了。不论是在伦敦还是伦敦以外的所有地区，中介机构从挂牌到确认租客平均时间降低了4天左右。

具体到各地区，单季度增长幅度最大的是西北英格兰。以曼彻斯特和利物浦为代表的“北方振兴计划”核心城市不论房价还是租金都表现抢眼。

其次是伯明翰，北安普顿所在的米德兰兹地区。由于铁路交通系统的改善有望成为未来20年最大的黑马。到今年的第三季度，不论是房价还是租金都保持高幅增长。

东英格兰以及东南英格兰本季度整体租金较上季度略有下跌，但仍然是自2015年以来最大的当季度涨幅。

虽然大伦敦地区按季计算平均租金下降了0.4%，但是年度同期涨幅却是所有地方最高的，达到了3.7%。

4.房产供需情况

供需情况的不均衡现象在伦敦最为突出。根据《卫报》报道，伦敦正拥有全英国70%的无家可归人士，并且建筑用地严重稀缺，所以正在往周边输送需要住所的人群。

承纳的地区主要集中在东英格兰和东南英格兰。虽然这次的人数并不多，但如果保持这样的趋势不更改，那么溢出的人群无疑会在未来持续榨取有限的住房资源，住房也就变得更加金贵。

三季度租赁市场数据显示英国除伦敦外地区房租水平突破新高，平均高达每月800英镑，创下了2015年以来同时期的最大增长幅度。房租逆势增长的原因很大程度上取决于供需关系，今年4月的一系列调控措施打压了房东的积极性，市场偏好又在往高端路线发展，导致了大量房东流失。出租房供不应求，租金自然上涨。