英国物业需求激增，每套房有近15个买家争夺

英国的物业供应，仍然是远远追不上需求，最新可供出售的单位库存量，下跌了0.5%，现时每个放售的单位，平均会有15位准买家争夺。

摘要：

• 自从去年的12月以来，英国的全新物业供应量，再下跌5%。

• 现时物业市场的竞争比之前更加激烈，于2015年底每个单位平均有12个人争夺，最近已上升至15名买家。

• 而自次购入单位的买家，平均购入单位的售价，已达到175,000英镑，刷新了纪录。

于2016年英国物业仍有非常庞大的需求，但供应仍然不足。

于去年物业市场十分活跃，新买家的数目上升了35%，升势仍然持续，上月竟有4.9%的升幅，而这些首次置业的买家，购入单位的平均售价已创新纪录。

自从2015年12月开始，新住宅单位的供应数量，再度下跌0.5%，需求与供应之间距离愈来愈远，供不应求的情况更严重，去年12月每个放盘单位有12名准买家争夺，现时的情况已增至15名买家抢占一个单位。

由于节日过去，传统的物业淡季也结束，所以购买力重回市场，本月睇楼客的数字，与上个月同期相比，显著回升7.4%。不过，同期销售数字却背道而驰，逆市下跌了14.7%，市场人士指原因是缺乏一些专业人士，如测量师及律师等，去应付这些成交，所以亦减慢了物业买卖的速度，令成交量有所下跌。

英国房产权威人士说：“物业市场于新一年有一个好开始，物业的注册量出现激增情况，新楼盘亦十分吸引，令楼市有一番新的景象。今年可以投入市场的新单位供应量有8%，与去年的数字相比，属于健康的水平。不过，在同一个时期，物业的需求量却有35%，可见两者差距相当大。”

首次进入房地产市场置业的人士，数字录得显著升幅，今年1月份占了26.1%，按年的增长幅度达4.8%。至于首次购入单位的买家，所购入的单位之楼价与去年相比上升了6.8%，比一个月前也上升了2.3%，达到174,804英镑，数字是有纪录以来的新高。

市场人士预计物业的需求仍然处于高位，所以租赁物业的板块（PRS）的回报率，最近几年也逐年上升。估计到2025年，将会有720万个家庭处于租赁物业的板块，当中包括现时已在该板块的180万个家庭，这意味着有更多人宁愿租住物业，却不愿意借按揭去置业。