英国需要100万套用于出租的房子！

由于私人住宅租赁市场板块不断地扩大，所以预计英国未来每一年，都要有250,000个物业供应，才可以满足市场的庞大需求。

摘要:

• 英国住宅物业的需求，近年有增无减，而供应就远远不足应付，据估计每年需要有250,000个物业供应，才可以应付需要。

• 政府提出的400,000个新房屋供应，却似乎忽略了租客的需要。

• 而供应及需求不均衡，是令租金不断上升的主要原因。

根据调查发现，由现在至2021年如果需求仍然持续的话，英国需要超过250,000个租赁单位，才可以满足市场需求。

日前第一太平戴维斯的研究指出，英国政府的目标是兴建400,000个可以负担的房屋，这些房屋将会于未来四年可以推出市场，但政府完全忽略了对租客对单位的庞大需要。

对于出租房屋的需求于过去的10年期间不断上升，现时个月平均租赁物业的需求，已上至17,500个位。不过，这个情况估计会持续，租赁物业板块的需求，预计每月平均会升至每年最少260,000个单位，而政府推出的保障性住房计划，只是可以勉强地，抵消了供应不足的问题。

根据第一太平戴维斯的调查发现，政府日前宣布未来将会兴建400,000个全新的房屋单位，希望可以解决问题，但这只是可以轻微地应付住屋的需求，由于每年需要220,000个物业供应，因为私人物业租赁板块，将愈来愈蓬勃，需求也会愈来愈大。

第一太平戴维斯的住宅部研究总监评论现时市场的情况时说：「租赁单位的需求增加的情况，比我们的预期中更加严重。而且我们质疑，政府推出的政策是否可以满足需求，因为政府计划兴建400,000个保障性住房的进度，对供应有非常大的影响，如果能够如期推出时市场，才可以减低供应不足的问题。」

由于租赁物业的供求与需求之间，出现了严重不平衡的情况，所以这是一个非常重要的因素带动租金上升，而这个因素也鼓励了不少投资者，计划投资私人租赁板块的物业。据第一太平戴维斯收集的资料所得，来自该公司交易数据显示，交易的金额由2014年的230亿英镑，上升至2015年的265亿英镑，由此可见私人租赁物业板块的投资气氛，有愈来愈畅旺的趋势。