英国年轻人买房有哪些优惠政策

国内的房价高不可攀，让即将成为社会中流砥柱的8090后们，如果没有家人帮助，可能辛辛苦苦一辈子连套房子都买不起，当他们意识到这一点时会觉得奋斗没有意义，因为都比不上当初炒房的大爷大妈们活得自在，那么这个国家的希望何在。

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上个月圣诞的时候，回去看看各个项目进度，顺便逃离下北京闷到无法呼吸的环境，几个英国本土同学想趁机约着一起聚聚，就安排在23号我到曼城那天一起在市中心见。

其中五个人，两个人已经订婚，其他的几个也有稳定对象，大家聊到彼此工作的时候，他们才知道我是做property这块的，那两个订婚的跟我说，他们正在考虑买房。还有一个跟女朋友谈了好几年，现在对方也在催促他买房一起住。

当时我特别吃惊，以前我跟大家一样，觉得国外的年轻人不爱买房，但跟他们聊天中发现“他们觉得买房是人生非常重要的事，拥有一套自己的房子是梦想，但确实不会疯狂买”。更令我吃惊的是，他们的政府买房福利政策简直太良心，尤其是针对首套住房。

不知道大家是否记得摩根家庭有一季里，Jay的生日，克莱尔很愧疚说当初结婚买房的首付是爸爸赞助的，打算还（其实并不想），米奇也说，啊，我的也是爸爸赞助的首付。他们给Jay写了支票，Jay最后没收，但在国外，一般只要有很少的首付和稳定的工作就能买房是真的。

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英国有很多买房扶持政策，且可以叠加使用，ISA（类似国内公积金），共有产权，产权贷款，还有银行借贷。主流类型跟我们国内差不多，但力度比我们国内大的多。

要想成为Help-to-buy资助系统对象你需要16岁以上，有社会保险号，英国居民。这也就是说非英国resident是无法享有这个条件的。

ISA：就是你在这个账户里每存400镑，国家给你top-up50镑，最多国家赞助3000镑每个人，你可能会觉得少，但并不是，后面就知道他们买房是付的真少。

共有产权：又称shared owership我们国家也有，不一样的是他们可选择持有25-75%不等的产权，我们国内国有持有部分在30%左右。还有即使是共有产权，价格跟市场价一致，而我们国内的共有产权价格比周边要低20%左右。

产权贷款：就是如果你买的是共有产权，比如25%产权，你只要付5%，政府付20%，算是借给你的，而且五年内不需要还款。这也就是说，比如你买了30万镑房子，你只要付15000镑购买这个房子25%产权，剩下政府和房地产协会支付。

参照上面的ISA，如果你有ISA账号，里边有钱，实际30万镑房子，你只需承担12000镑左右就够了。比如

银行借贷：虽然海外人士和本土居民都可以申请， 英国本土人士的贷款低至1%，只比基准利率0.75%高一点，最多也就2%左右，而海外人士借贷成本在1.69-3.88%不等。

除了上面的优惠，英国去年10月份新规中提到，对于共有产权的印花税从30万镑一下减免，提高到50万镑一下都免，这也就是说未来对于像伦敦等地，有不少房子可以免交印花税。

但需要注意的是，如果你购买共有产权房，只能买租赁产权，尤其是公寓，如果想买租赁产权的House，你的家庭收入不低于80000镑对于伦敦以外地区，90000镑对于大伦敦地区。

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即使对于5%deposit，各种叠加的优惠，低至12000镑的投入买30万镑房子的25%产权，仍旧有很多人觉得这是很大的一笔钱。其中一个同学女朋友一直在催他买房，他说他需要存两年钱才行，他跟我同龄。

他说毕业后工作半年多，然后请假去欧洲玩了一个多月，把半年的积蓄花光了。他需要承担房租，生活开支，很难攒钱。但希望明年能攒够，把买房提上议程。

另一个同学能够很快决定在对比很多项目之后，买了一个29万多镑将近30镑两居，有点超出她的预算，但是因为有goverment load所以需要支付的部分在她的承受范围内。

这个女生做的是软件项目，收入相对高，又稳定，她手里有30000镑左右的现金，远远超出了5%deposit要求，而且对于20%政府支付的那部分，5年内不需要还利息，所以5年后还，也是毫无压力。

但需要注意的是，help-to-buy里的共有产权主要为了扶持首套房，只能用于自住，不能用来投资，且房价最低不得低于25万镑。这个政策从1980年开始施行，不断的完善，被对个国家引进。

对于新晋年轻人和中产来说，这个政策让他们有自己的住房，也满足的政府居者有其屋的理念，但不得不说，因为存在各样的约束，这个政策也曾遭受过吐槽和非议。

后来我问我那同学，为什么在这个时候考虑买房不是生孩子以后，他们说因为现在每个月两个人在丁斯盖特那里租房，都要花掉一半的工资，既然手里有首付的钱，在这些优惠政策下买自己的房子住，比那更节省。

我从来不建议，为了买房而买房，买房可以是刚需自住，也可以是恰好适合的投资标的。未来社会分层将会更明显，依靠资本收益和劳动收益处于不同的赛道上。纵使每一条赛道都有它的机遇，但无论在哪条赛道上，资本将会发挥着越来越重要的作用。

最后，被房价压垮的8090后我们这一代，值得怜惜，但不得不面对现实，我们国家在转型，我们的租房买房理念将越来越向发达国家靠拢。虽然房价早已被透支，未来不会大涨，但不可否认的是，未来将会有越来越多的人买不起房，甚至租不起房。而资本的持有者，却将会在未来有越来越大的生存和升级空间。

最后的最后，无论是买是租，网上那句鸡汤很好喝，就是生活是自己的，你得好好过。就像我即使北漂，花着大半的工资付着房租，依然每周还是买票看电影，刷刷剧，跟朋友见见面。这碗鸡汤好喝，可能是因为年轻，没有压力，但我不保证未来还碗鸡汤还能一如既往的好喝，所以提前在可以接受范围内买了英国，后期再考虑定居的城市。希望我们的国家给未来的年轻人更好的扶持，年轻人们是真正为了梦想和国家的未来奋斗，而不是一套房子。