无论是否脱欧，英国房价未来五年涨幅或仍将达25%

要点：

·投资者赶在4月1日额外印花税实施之前的抢购潮之后，需求量和销售量均出现下降，在短期内的上涨动力减弱；

·接受调查的测量师们认为，受欧盟公投、额外印花税执行、以及英国地方政府换届选举等，带来众多不确定性；

·房价涨幅放缓，预示着市场从过去高速增长期回归理性的正常上涨；

·皇家特许测量师协会的首席经济学家认为，长期来看，无论欧盟公投和地方政府换届选举的结果如何，供需不平衡状态仍将是决定房价走势的关键因素，接下来5年，平均房价的涨幅将达25%。

英国皇家特许测量师协会(RICS)最新公布的调查报告称，受即将于6月23日进行的英国是否脱离欧盟的全民公投带来的不确定性等因素影响，英国房价增幅放缓到9个月来的最低水平。

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英国欧盟公投去留利弊对比

RICS针对皇家特许测量师的调查显示，尽管房价具备上涨的各种要素，但是在短期内，受到6月份的欧盟公投、5月份的苏格兰和威尔士地区、以及大伦敦地区的政府选举，以及3%额外印花税政策实施等因素，英国房价的涨幅将有所放缓，交易量将面临自2008年金融危机恢复以来的首次下滑。

另外，英国最大的房地产网站Rightmove的数据显示，2015年12月到2016年2月底针对购买出租房(Buy-to-Let)感兴趣的投资者查询数量比上年同期上涨24%。但随着额外印花税执行的日子临近，3月份投资者的查询数量比去年3月份下降了27%。

英国最大的按揭贷款银行Halifax也称，欧盟公投将对市场造成主要干扰，投票结果的不确定性让投资者持币观望。

“欧盟公投对房地产市场的负面影响开始明显，尤其是伦敦市场，”皇家特许测量师协会的首席经济学家分析称。

皇家特许测量师协会(RICS)的调查显示，接受调查的测量师多数认为，接下来的3个月，伦敦平均房价涨幅将下滑，甚至出现下跌行情。伦敦之外的其它地区，接受调查的测量师们对市场的信心仍然较强。其中英国西北地区、北爱尔兰地区大部分接受调查的测量师们认为，房价涨幅将加快。

皇家特许测量师协会的首席经济学家认为“无论公投结果如何，英国房地产市场的供需不平衡状态仍将是决定房价走势的关键因素，因此我们预测，接下来5年，平均房价的涨幅将达25%”