4月英国房产市场行情月报

概述：

英国房产销售市场买房出租的投资行为激发连锁效应，使房价创新高3月英国房屋均价增长了1.3%(+￡3,843)，以 ￡307,033的价格创历史新高；4月1日前，投资购买力的猛增激发了市场一系列的连锁反应：印花税的下限为萎靡的的市场提供了最初的动力，相应的提高了市场份额。豪宅和大户型的房屋直接拉动了本月的增长，然而，首次置业或购买后出租（投资者）购买较的房屋的月度价格下降了1.4%；虽然低靡的市场中投资者数量的已经下降，但从3月的咨询记录来看，市场需求仍然很高。

由于供求状况仍旧紧张，本月英国总体房价继续上涨，涨幅达1.3%(3840英镑)，均价再创历史新高，为307033英镑，相比于去年同期水平，4月房价要高出27000英镑（7.3%）。

本月威尔士地区房价增速最快，增长率为2.8%，目前地区平均房价为178975英镑；上个月有些地区房价出现不升反降的情况，例如威尔士，东北，和西米德兰地区，本月这些地区分别均有小幅回升。

伦敦地区整体房产均价表现稳定，目前平均房价为646200英镑，小幅上涨0.3%。

其中表现最好的5个行政区为汉默史密斯和富勒姆区（Hammersmith and Fulham），兰贝斯区（Lambeth），豪斯洛区（Hounslow），格林威治区（Greenwich），和恩菲尔德区（Enfield）。这些行政区的房价月涨幅均大于3%。

表现最低迷的5个行政区房价则减少3.5%甚至更多，它们分别是肯辛顿切尔西区（Kensington and Chelsea），哈灵吉区（Haringey），伊斯灵顿区（Islington），哈克尼区（Hackney），以及布伦特区（Brent）。

另一方面，按照户型来看，截至本月初3-4居室户型的价格本月均价上涨了1500英镑（＋0.6%），2居室均价为182296英镑，与上月相比下降1.4%。

一季度的数据显示，房源的需求空前高涨，也正因此，投资者可以给一些首次置业者更多的机会做选择和决策。大伦敦以外，目前对于投资者来说比较好收益的郡有：Durham，Merseyside，Peterlee，以及Bootle。