涌正：聚焦利物浦，投资正当时！

有「世界流行乐首都」之称的利物浦，逐步发展成为英国第二区域经济体中心，也是伦敦之外、成长最快速的城市之一，随着投资者涌入，带动当地房地产交易大幅成长，后市看俏。

利物浦为英格兰西北部港口城市，从伦敦坐火车约需二小时20分钟，是英国知名的港口，也曾经的工业大城，保留了古蹟及丰富的艺术文化，城市内有足球场、博物馆、大教堂、豪华剧院与音乐厅，知名乐团披头四便是由此发迹。

加上众多的歌手、乐团，以及艺术表演者也聚集于此，每年并举办利物浦音乐节，邀请各国创作歌手及乐团前往演出，让利物浦成为音乐及文化的着名城市，被称作「世界流行乐首都」。利物浦在历史上曾是世界上最重要的贸易港口之一，在19世纪更被形容成「欧洲的纽约」（the New York of Europe）。

该市兴建有许多宏伟的建筑物，都是深具产业历史意义的运输公司、保险公司、银行和其他大公司总部，并拥有数家大型顾客服务中心，以及欧洲最大的露天购物中心「利物浦一号」购物休闲区。

保守党政府2010年开始在北英格兰推动「北方发电厂」计画，是以利物浦、曼彻斯特、利兹、谢菲尔德和纽卡斯尔等核心都市为轴心的城市联盟为基础，释放出北部城市的综合实力，促进经济增长，如今，利物浦为英国第二区域经济体中心，有超过26万家企业在此设立据点，总值高达1,400亿英镑，吸引大量工作人口。

利物浦拥有完整的教育环境，如着名的利物浦大学、约翰摩尔斯大学，以及世界知名的利物浦表演艺术学院等，吸引大量留学生前来就学，光是利物浦大学，就有超过一成的学生是外国留学生，让当地租屋市场炙手可热，位居英国第三大租赁市场。

涌正表示，由于投资者大量涌入，让利物浦房地产交易量呈现大幅成长，今年3月住宅价格，也比去年同期上扬3.98%、季增1.24%，租金应声同步上扬。

投资小提醒

优点
●美国为世界创新及金融的源头，且对于外资、移民採取最开放的态度
●投资获利稳定、交易透明安全度高
●曼哈顿下城区经大规模更新成为全新住商溷合区，投资金额超过300亿美元

缺点
●纽约持有成本较高、须详细规划节税策略
●非为保证投资报酬率之投机型商品，但投资风险低，较适合长期投资

经济状况
●英国仍是在G8（八大工业国）中成长最强劲的国家
●英国今年的经济成长预估下修到2%
●6月脱欧公投为英国经济的不确定性

税务法务
●购买印花税0%至12%
●4月1日起购买第二房须另加3%印花税
●租金所得税20%至45%
●资本利得税18%或28%

房贷模式
●投资型与自住型房贷利率不同，介于2.8%至4.9%
●终生房贷型的产品最低固定利率从5.4%起
●中国银行在伦敦当地有分行，可服务中国投资者

外国人投资规范
●海外投资者在出售房屋时须与本地人一样缴交资本利得税
●预售屋也要缴交资本利得税