伦敦与英国的水景房产——泰晤士河畔的明珠

水的琼妙，无穷无尽。许多时候，一眼望到那波光粼粼或平静如丝的水面，两耳听到那潺潺的或咚咚的水流声，心底便很奇妙的随之即刻宁静了下来。在繁华喧嚣如伦敦这样的大都市，能够拥有一条如泰晤士河这样婉转流长的河流，着实是这座城市的幸运。泰晤士河仿佛能够在那瞬间静止这座城市的时间，让繁忙疲惫的人们，静静地享受着河水沿岸的美丽。

泰晤士河以西-伦巴码头

在水的召唤之下，水景房产，也越来越受到人们的喜爱。有了人们的需求意向，房产开发者们的目光也不断地投向了水景房产之中。近年来，越来越多的开发人员都力求收回河岸荒地地区，争取点滴机会，建立新的发展，帮助那些希望获得水景房产的人们实现自己的愿望。然而，值得思考的是，位于水岸附近的房产，其价值中，有很大一部分的比例来自于周围的水景，而这个特殊的珍稀元素，也融入进了水景房产的价格中。而这种“溢价”，是否是物超所值呢？下面，让我们一起来听听房产行业专业人士的分析。

有许多专业人士对伦敦地区的水景房产做出了分析。对于人们是否已经准备好为“起床一睁眼就能看见水景”这一价值支付溢价这一问题，涌正有不同的看法：

虽然河流和运河的美景是人们都渴望和向往的，但却并不一定适合所有人。那些想要在城市心脏地带或者是陆地上生活的买家，会更愿意选择在伦敦市最核心的中心地区购买房产，比如切尔西，肯辛顿，骑士桥和贝尔格拉维亚。生活在这些地段，虽然看不到泰晤士河的景色，但拥有绿地和花园广场，并且在位置上，能够接近各种设施、一流的购物和许多的餐厅。当然了，有些买家是准备好愿意到更远一些的地方，比如巴特西，切尔西海港，这些地段相比较而言更加宁静，而且有更多的自然光线。像切尔西路堤和切恩步行路这种首屈一指的河畔地段肯定是更加受欢迎的，在这些河畔区域，有着令人心旷神怡的泰晤士河及地标桥梁的美丽景色，不过，却也是个一周7天24小时喧哗的地段。

泰晤士河以东-西澜洲际

溢价的高低，取决于水景房的地段，也就是说取决于房产是位于泰晤士河的哪个位置。很明显，泰晤士河某些地段的房产价格肯定要高于其它的河段。切尔西的位置就要比巴特西/九榆的高出许多，然而，切尔西目前的景观却让人有些失望，因为周围附近地区的发展和外观与这美丽的江景不够匹配。

要选择住在河水的哪一边呢？这样的问题，思考起来，就如同站在人生的某个岔路口上，要选择左还是选择右一样，需要经过一番仔细的思考和判断，才能够得出自己的答案。不过，在这个问题上，就小编个人而言，倒更愿意选择住在泰晤士河南岸，隔着河水，远远地望着北边的切尔西，才更有意思呢。顺流而下，能隔岸望着对面的国会大厦啊，或者是对岸的金融城啊，把整个区域尽收眼底，这样的景色多么的美妙。不过，目前来看，南岸这边水景房产周边配套的发展没有那么快，还没能追上水景房发展的速度，所以导致一些购房者放弃了在南岸购置房产的选择。

一些新开发的楼盘，往往选择建在泰晤士河上还没有被重视起来的荒地之上，缺乏配套的环境和基础设施，一般还需要几年的时间，才会有足够多的零售商和咖啡馆迁入至该地区。所以，选择一些已经落地生根，配套完善，生活便捷的住宅区是很值得考虑的。

如果买家能明智地选择地段，并投资建造优质的房产，水景房必然能够带来溢价。在小编看来，摄政运河就是一个很好的例子，它流经伦敦一些最振奋人心的改造区。在新兴的和充满活力的区域，小型公寓的需求正旺盛，相对便宜的价格，吸引了许多英国购房者。

但是溢价的程度并没有人们想象的那么多。泰晤士河沿岸楼盘的溢价是最大的，但是，英国各地其它各处的河流或运河周边的水景房溢价空间要少得多，近年来的布里斯托尔、利兹、曼彻斯特地区尤为明显。