新买家要价比去年同期上涨1.3%,伦敦房价连续两年同比上涨,伦敦3区的房价涨幅最高?!

今天我们来看一下rightmove2019年8月伦敦房产数据，这次的房产数据是收集了本月在全国范围内测量了130435套要价，约占英国市场的90%。这些房产于2019年7月7日至2019年8月10日由房地产中介挂牌出售。

好消息！伦敦房价连续两年同比上涨

对于那些希望看到伦敦市场复苏迹象的人来说，有三个理由值得高兴:

1、伦敦的房地产价格自2017年8月以来首次出现年度上涨，新卖家的要价比去年同期上涨1.3%

2、8月份通常会有明显的季节性价格下跌，所以这个月的价格下跌0.1%，是自2006年以来的最小月度跌幅，这是市场好转的迹象，并将年增长率推回到正值

3、伦敦经济的复苏也使本月的房屋销售量与去年同期相比上升了5.2%

五年伦敦要价走势：

数据详细分析

本月，伦敦试探性的、旷日持久的复苏进程出现了三个积极迹象。首先要注意的是，伦敦的房地产价格自2017年8月以来首次出现年度上涨，新卖家的要价比去年同期上涨1.3%。

Rightmove董事兼房地产市场分析师迈尔斯•希普赛德(Miles Shipside)评论道:“过去几年，一些潜在买家一直袖手旁观，眼睁睁地看着伦敦上市的房地产价格同比下跌，这让他们中的许多人除了袖手旁观，什么都不做。”

要找到一个市场的底部总是很难的，尤其是在像伦敦这样拥有众多本地市场的大城市。

不过，现在新卖家的要价比去年同期高出1.3%，如果这一趋势继续下去，买家可能会决定在价格进一步上涨之前不再观望。

如果我们对英国退欧的结果有更大的确定性，这可能会发生，而每年的价格上涨可能是未来更多市场活动的一个指标。”

需要注意的第二点是，Rightmove的新卖家要价环比仅下降0.1%，为2006年8月以来的最低水平。这与去年8月3.1%的月度降幅形成了鲜明对比，从而推动伦敦房价同比回升，凸显出伦敦市场正在改善。

Shipside补充道:“我们几乎总能看到8月份新卖家要价大幅下跌，但今年以来，他们的要价仅下降了0.1%，降幅很小。在每年的这个时候，新进入市场的卖家往往有更迫切的销售需求，并以更低的价格吸引假日分心的买家。价格状况的改善部分是由于严重缺乏新卖家进入市场导致供应短缺，同比下降10.5%，这有助于支撑价格，因为买家面临的选择要少得多。”

如果你正在期待伦敦的复苏，那么第三点让我们有理由感到高兴的是，本月达成的销售协议同比增长5.2%。

Shipside指出:“经过一年的等待，我们终于有了一个月的销售额比去年同期有所增长。此外，5.2%的增幅也是自2017年7月以来的最大年度增幅。对于密切关注伦敦复苏的人士来说，未来无疑还会有更多波折，但这是值得高兴的三大理由。”

房产专业顾问如是说

总部位于伦敦的JOHNS&CO销售总监克里斯•奥斯蒙德(Chris Osmond)评论道:“今年头7个月，我们登记的购房者数量超过了2018年的总和，这表明有很多人正处于寻找房产的好奇阶段。这并不奇怪;公投已经过去三年了，英国脱欧的疲惫感已经开始显现。

毕竟，生活还在继续，你只能把计划搁置这么久。我们还看到，希望从长期持有的投资中获利的卖家数量增加，而且有大量精明的外围投资者在寻找划算的交易，所以总体而言，我们预计夏季的激增将持续到秋季。”

伦敦的趋势：

图中可以看出，伦敦一区和6区的房价是下降了，但是2、3、4、5区均有所上升，尤其是3区，因为基础设施的完善，原本就是潜力区的3区的房价逐渐显露出来。

伦敦的趋势：

自治市的数据是基于三个月的滚动平均，可以用来作为一个指标，在每个自治市的总体价格趋势随着时间的推移。这与伦敦月度总体数据没有直接可比性。