脱欧公投后 伦敦房价大暴跌？
发布时间:2016-07-11 来源:
6月底以来，公投这件事儿，可能闹的最欢的就是英国的媒体了。
哪怕是房产的记者，也没有闲着。一会说涨价了，一会又说降价了，一会又说不会降，一会又说大跌了…...
这两天我们就看到了一篇文章：
还用的是“暴跌”（slashed）。
当然，文章里说的确实有理有据，有数据支撑，还有例证。
报道表示，在Zoopla上有13,000套房子已经标上了降价，在Notting Hill和Chelsea（两个豪宅区）有些房子降价还有点狠…...
为了支撑他们的观点，他们举了四个典型例子：
1，Buckland Crescent, Belsize Park, NW3
从150万英镑跌到105万英镑
2，Commercial Street, Whitechapel, E1
从11万英镑跌到72万英镑
3，Aldridge Road Villas, Notting Hill W11
从159万英镑跌到135万英镑
4，Rosedene Avenue, Streatham, SW16
从130万英镑跌到85万英镑
这就很有意思了……
真的跌的那么惨么？
跌的都是怎样的房子呢？
我们决定去搜一下这篇报道里举例的几个房子，看看到底是什么情况。
这个房子在Swiss Cottage 地铁站附近，是伦敦一个比较传统的高端区域。 但是房子的装修一般，一套老房。
最近的一次买卖是发生在2013年，那时候成交价是95.2万英镑。
反而，两年之后，房东就想要把这套房子以150万英镑的价格卖出去，等于涨了40%…这也有点太狠。
果然，没卖出去。
市场反应冷淡，房东只好继续降价。从135万降到129到125，再到去年12月份的120万。
还是没卖出去。
然后直到公投结束之后，他才再次降价，降了12.5%，到105万。
所以他房价一开始要的就比较高，过去的一年里，一直在自己砍价。 公投的影响也就最后这一下，降了15万英镑。
那么他这最后的降价合理么？
我们再来看看这套房子的价格到底是个什么水平。搜了一下附近1/4英里之同样3室的房子报价。结果是这样：
我们可以看到，同样类型的房子，附近的报价有不少都在110-130万英镑之间。
所以之前的150万，绝对溢价太高......
直到公投之后，这个房子的价格降到了105万英镑，相当于是附近3室价格的倒数第三低。这会，终于有人感兴趣，被人下了offer。
恩，市场的眼睛都是雪亮的。
这个两居室位置在Aldgate，是伦敦bank附近一个比较繁华的改造区域。 这是一套新房，价格从脱欧之前的110万调到了72万英镑。
其实呢，英国的房子，特别是伦敦市中心的房子，如果是刚开发出来的一手房，房子的溢价都相对比较高。
所以这套房子，市中心这么好的位置，之前2房要价竟到了110万英镑，这其中的溢价可以想象。
那么我们再来看看这套房子周边的房价是怎么样一个情况：
这一块新开发的楼盘会比较多，而且定位都比较高端，可以看到两居室的价格都在130万左右。全都是新开发奢华装修的楼盘…
然而这个区域的二手房呢？
二手房价格就在60-70万之间了……
可以看到，房价分布有有两极分化的趋势。
同样都是2bed, 二手房60-70万，新房130万，除了新房本身的一些开发和装修价值外，这其中很大的一部分，就是新房的溢价…...
我们回过头来看这个例子，可以发现，公投影响的就是新房和旧房的这一部分溢价，从110万到72万，就是从新房的价格调到了旧房的价格而已。这可能是公投最直接的影响了。
这套房子是在Notting Hill的一个两居。
来看看这个房子的要价记录：
今年2月的时候，要价是159.5万英镑，嗯，没人买。
直到公投结束之后，一下子降了14.5%，要价到了135万英镑。可以算是公投结果出来后，买家的自砍价…...
嗯，那我们看看周边的房子都卖什么价。同样看2房，周围1/4英里范围
这个区域里面一些装修很好的，甚至是新房的要价也就在160-170万之间。
我们看下一张图： 那跟那套类似的两居室，在装修跟他差不多，甚至房型更好有大露台的房子，要价也就在120-130万左右：
也就是说……
如果这套房他把自己的定价，定成那些很漂亮，很新的房子在一个level，那……当然没人问津，自然要调价调到市场的水平......
你们大概知道我要说啥了，他前面喊的158万英镑，吼的很多是溢价啊！
那公投之后的这个调价，也只是把它拉回了现实，还是跟自己一个level的房子一起玩吧……
所以，要说公投造成的降价，我也替公投不服……
我们再来看看最后这一个例子：
这套房子是一个五居室的Semi-detached房子。
这个要价从去年最初的130万英镑一直降，今年五月份的报价是87.5万英镑。
然后脱欧之后，只是从89.9万调到了85万，也就降了5.6%，根本没有像媒体说得“从公投前130万降到公投后85万” 那么夸张啦......
那么周边的房价呢？我们同样来一个1/4英里范围，相同房型房价的一个搜索：
很显然，这附近房子的要价也就在80万英镑左右。便宜房型不好的也有65万的。唯一那套135万的，是一套独栋，大院，装修很古色古香，内部面积250平米的大宅…这才敢开到135万（也就是我们例子中这个房子的最初要价）。
所以，这个房子呢，还是一样，也只是回到了一个理性的市场价而已。
好吧，研究完了，那么，我们的结论就是：
脱欧造成伦敦短暂的降价是正常的，一来有些房东急于出手，正好碰上公投的消息，应势降一部分价。
另一方面也是一些持币的买家，借着公投的机会顺势砍一部分价。
但是现阶段全伦敦或是全英国房价大规模的跳水是不正常的，也是不太可能发生的。
我们也把媒体嚷嚷的里面的几套房找给大家看了，大幅度的降价，真正降的，也就是他们之前吼高的溢价而已......
无论英国脱欧不脱欧，本地居民需要住房的刚需是一定存在的。所以只要房子不是溢价太离谱，在市场承受范围内，并且有刚需房需求的人们觉得买的起的价格，那就会有成交。
但是同时我们也看到的，对于那些比较高端的豪宅，和一些奢华装修的新房，脱欧肯定会有比较大的影响。但还是一样，影响的也都是溢价。
那些价格本来就已经不高的地方的房子，要价已经是一个理性的市场价的情况下，房价可能小幅波动，但不太可能会跌的太离谱……
那么，现在到底要不要入手呢？现在买了，房价会不会暴跌呢？
我们也可以看看专业人士给出的回答是：“ 我不认为脱欧将会对房价有一个非常大的影响，但是在接下来的几个月里面因为存在不确定因素，所以市场观望，房屋交易量会减少也是正常的。 ”
所以大家接下来的一段时间想买房自住或者投资的话，可以关注一些伦敦交通便利的价格低洼地带，房价跟市场接近，不要溢价太高的房子。
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