哪些区域的英国房产值得考虑？本文告诉你方法

今天，我们要说一个几乎在每个人决定投资房产以后，都会首当其冲会考虑的问题就是：

买房买在哪里好？

是买在自己住的附近熟悉的地区，还是买在其他适合投资的城市？

买在伦敦？还是买在北面？

伦敦那么大，具体又该买哪个区？

对于有选择恐惧症的人来说，这确实是个问题。就算你决定在离你目前住处开车半小时范围内进行投资，市面上可供选择的不同类型的房产还是非常的多。更何况做为投资，你也不一定非要局限在周边，大家总想着将收益最大化，选择一个投资回报率最佳的地点。

今天就来聊一聊怎么选择房产投资的位置这个话题。

这篇文章里不会跟你推荐具体的区域，因为这些可能太多，你会在各个公司的各种研究报告里看到各种不同的区域。  这里，我们主要说一些大的方法论。 希望你能自己掌握一些分析区域的方法。

买家旁边的还是买其他更远地方的？多远的距离适合你？

Home or away？ 首先需要确定一下地理位置上大致的走向。这个选择对于伦敦人来说尤其的难。选择home, 众所周知伦敦住房需求大，历史数据上来看房价增长速度快，但是买房出租的租金回报率也很低，因为买入时房价本身已经很高。

选择其他北面的城市, 购房门槛是低了，但是租房的刚需有伦敦这么强吗？房子增值空间大吗？ 很多伦敦人表示很犹豫。

没关系，抛开这些先想想，你是哪种类型的投资者和管理者？

如果你平常主业工作繁忙，计划在进行投资后当一个甩手掌柜把房产托付给中介进行出租和管理，那么对于你来说，搜索范围就不那么受距离的限制。

如果你把房产投资作为一项副业，做好了亲力亲为的准备，那么选择离你目前住处比较近的区域进行投资是比较好的选择。

如果你心目中没有一个理想的或者目标地点，那么考虑离家近一点的投资是比较靠谱的。具体的好处可以简单列举如下：

省去了看房买房以及后续管理时候来回折腾在路上的时间，精力和金钱；

可以充分利用你日常积累的本地讯息和人脉寻找最合适的房源，不用大费周章的在网上搜索，也能轻松知道哪个区域治安不行要避免，哪个区域学区好可以考虑；

后续自行出租和管理的可能性更大，投资回报率明显高于委托中介出租管理的房产。一般中介会收取月租的10%-15%不等的管理费用，如果能自己管理，无疑等省下不少。

那么，怎么评价哪些区域值得投资？

虽然很难一概而论，但一般来说，占据以下要素的区域值得投资者特别关注：

1.距离交通枢纽距离近，通勤方便的，比如靠近主要的火车干线和地铁沿线站点。  如果你选择在伦敦周边投资，我们在之前的文章中多次介绍了火车通勤方便，最主要是价格宜人的伦敦卫星城投资热点，非常值得关注。

如果选择在伦敦内投资房产，那么地铁线路沿线站点附近的房产是关注的重点。未来特别是随着伦敦东西横贯铁路（Crossrail）以及2030年横贯南北的Crossrai 2，站点沿线的房产可以说是投资首选。

虽然现在Crossrail沿线的房已经涨了很多了.. 但是其实在某些站还有未来空间。至于Crossrail 2，已经开始有一些人提前为10年后布局了......

而如果你的选择在其他城市，不要忘记关注你所在区域与周边主要城市的连接便捷程度如是否有主要高速公路连接等，这很大程度上决定了你所投资的房产受大城市发展的辐射程度及增值空间。

2.占据了良好的社会资源，存在住房刚需的。这类房产通常集中在三个区域内：

一是优秀的学区内：虽然买入的价格可能比非学区的要高一些，但好的学区能够有效保障房产在租房市场的巨大吸引力，以及稳健保障房产的自身价值。

二是大学周边区域：英国的高等教育系统世界闻名，每年有数以几十万计的国际学生进入英国高校学习，其中超过22%都集中在伦敦区域。因此，大学周边的房产需求旺盛。

三是大型的企业集中区域：也是同样的道理，就业岗位集中的区域，对住宅的需求是刚性的，租售情况相对来说，受到外部因素的影响更小。

3. 具有政策性，人口结构变化等优势的。跟着基础设施建设的趋势走准没错！

如果能够及时掌握有效的未来政策，基础设施建设规划和人口结构变化等信息，确保一定在溢价产生前或者不要太贵时买入，就有机会获得较高的投资回报率。

总的来说，在决定买哪里时候的指导思想是：不用过于纠结但也不能掉以轻心。

房产投资的成败由很多因素共同决定：选择适合自己的投资策略，在合适的时间用合适的价格在合适的地点买房，并妥善运营维护，是最重要的。选择合适的地点只是其中一个重要环节，你有可能永远都没有办法选到整个市场上最合算的，但只要选择适合自己的并悉心运营，相信你一定能成为一个出色的房东。

最后的最后，还有一些选择位置时可以用到的tips与大家分享：

明确你的预算：预算决定了你可以承担哪些区域，可以通过和房贷经理人沟通来确定你的预算。

逐步缩小搜索范围：可以开始罗列你所想要的区域，可以打电话给当地的房产中介来确定你想要的区域是否有可负担的你想要的房型。

着重考虑基础设施：多数有经验的投资者会着重考量一个地区的基础设施建设，建议追踪政府的基础设施升级计划，其周边区域很可能是下一个房产热点。

区域与生活方式:如果区域的特征能支持一些独有的生活方式，那它会比一些毫无特色的区域更受欢迎。

交通很重要：不论你在城市中间还是城市外围，交通很重要。如果该区域有便捷的交通通往中央商圈或者大型办公区域，那这些区域会对买家和租客有更大的吸引力。