在英国投资房产的7步

早期就经历过泡沫破裂的英国房地产日趋成熟。尽管不会出现如亚洲很多国家房地产一样的疯狂上涨，但每年的平稳增长正吸引着越来越多的投资者。此外，高租金，安全，高杠杆等都是英国房产投资的特色。

近期，英国汇率以及英国央行利率的历史最低点，正是投资客入场英国房产最佳机会，此刻不抄底等何时呢。

这里，小编为买家梳理下购房流程：

第一：了解自己的财务状况

购房资金

证明购房资金的合法性是购买房产的前提，英国方面对于资金合法性的证明也有一定要求，具体情况可询问小编。

是否贷款

如果能够申请贷款的话，还是建议您通过贷款的方式来购置房产，这样将有更多的资金来进行投资组合。在投资者的财富积累上升阶段，合理地运用资金杠杆会提高投资回报率。

申请贷款必须要符合相关规定，以中国银行英国分行为例，目前是要求申请人年收入可达到18万人民币（税前）; 英国HSBC ,  最低利率1.69%!

当然不同的银行会有相关不同的申请条件，具体操作还要看具体情况。

准备贷款，并符合贷款申请要求，那么一定要提前做好贷款申请材料。确认自己是否符合要求，要提前准备材料，具体请询问小编。

第二：挑选楼盘

我们会依据您个人对房产地段和配置的需求为您参谋效劳提供咨询。

会根据您提供的信息和预算列出适合您的楼盘，现场看房等服务，协助您挑选楼盘户型等，决定是否预订。

第三：预定及交付定金

看中房子，可以向中介公司出价。出价多少，既要看市场，又要看运气。出价低了，人家觉得没诚意，根本不理你。出价高了，自己又觉得亏。最终买卖双方敲定成交价格。讲价阶段不需要交押金。但如果是购买期房，开发商通常会索要定金。这个阶段，务必请专业人士替买家效劳，小编很愿意以自己的专业为买家争取到最好的价格。

在选定楼盘及房型后，将会与您签署一个购房预订单并收取1000-5000英镑不等的定金，并于21工作日内交换合同，成为法务房东。

与此同时，一旦交付定金，开发商就会把您选定的房产从市场撤下来，代表您定金交付后签署的预订单具有法律效力。

第四：进入法务阶段

购房预订单签署后，您需聘用一位房产律师与开发商的律师尽可能对此楼盘的各项法律问题予以调查和进行合同确认。可自行选择委托律师帮您处理这些问题或通过房产中介公司推荐方便后续购房流程。

英国买房必须委托律师

房产中介公司不会代收买方的任何资金，购房资金直接支付给买方指定的律师，汇入律师行的第三方监管帐户。通过买卖双方指定的律师来操作购房资金，使得双方的交易始终处于被公正的第三方保护之下。

当您委派了律师以后，就由您的律师出面去和开发商的律师按法律程序处理接下来的事情：

审核合同 交易一般都是格式化合同，很少涉及修改。

房屋调查 新房买卖中，一般开发商都会提供地方政府认可的调查结果

买家资金来源 买方用于购房的每一笔款项都必须来源于合法途径。

第五：签约合同

您的律师会向您披露交易的重要风险，确保合同准确地反映了您的决定，并且确认您同意合同所有条款。于合同交换之时，您要支付总房款的10%-30%（减掉之前已付定金）。

*注意，所有购房款项都是由买方汇给自己的律师

第六：贷款申请

我们会手把手协助您顺利拿到贷款及收房。

向银行贷款一般有两种还款方式(payback)：还本金和利息(repayment mortgage)/只还利息(interest only mortgage)。只还利息，可以最大程度利用好杠杆。

贷款利率种类有：固定利率(fixed rate mortgage)/不固定利率(variable rate mortgage)/根据央行基准利率而定的Life time traker mortgage等。

根据自家情况选择好，一般可以贷款税后年薪的4-5倍。于交房前的六个月内，您可以正式提交您的贷款申请。

第七：交房

期房 最终在双方共同认可的交易日期，您的律师将会把余款付给卖方律师，处理一些如土地注册等有关事宜，其中还包括支付印花税。完成支付后，您即可拿到钥匙，并在几周后收到律师的土地注册文件

现房 买卖双方律师在签约时就会尽快确定交房日期，并在交房当日由买方律师将余款汇入开发商律师的账户。开发商在约定的时间交付钥匙。

在整个交易完成后，最重要的是到英国土地局进行产权登记并完成印花税的交付。合同完成之后，卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后，申请土地所有权登记。之后土地登记部门出具证书，确认买方现为房产所有人。

在此期间，银行会把购房者申请的贷款转账给买方律师，然后经过卖方律师，最后进入卖家的账户。买家的名字被记录在国家地产登记局(UK Land Registry)的注册登记档案。一般从最初的价格协商到最后的房屋交接需要2-3个月的时间。