英政府将斥资20亿镑购买滞销房,刺激住房建设

英国政府计划投入20亿英镑的住宅基金，介入并购买那些开发商卖不出去的房产，希望籍此降低急需房产区域的开发风险。这是一项总额50亿英镑的住房建设基金的一部分专项支出，通过为小型开发商提供资金支持，加快住房建设，缓解住房危机。希望到2020年前，能为额外1.5万套住宅提供支持。

本周早些时候，在执政党保守党的年会上英国地方和社区大臣Sajid Javid公布了这20亿英镑的房地产基金计划，只适用于政府公共地块上的高比例经济适用房的开发项目。通过政府财政支持，分担开发商所承担的开发风险。根据计划，该基金将由Homes and Communities Agency(HCA)负责监管。

HCA的主席表示，这一举措的宗旨是消除参与保障房建设的开发商的顾虑。政府希望开发商以两三倍的速度建房，就必须让开发商明白，多建出来的房产不会滞销。根据这个方案，将招标房产开发企业，通过政府出地、开发商和投资者出资共同开发建设。通过这种方式，鼓励开发商加快开发建设速度，并保证如果参与的开发商无法快速找到足够的买家时，政府将接手购买这些房产用作廉租房。

英国财政大臣Philip Hammond表示：“英国的住宅短缺已连续数十年恶化，政府决心采取行动缓解短缺问题。”

此外，还确认政府还将投入30亿英镑房屋建设基金（Home Builders Fund），投资模块化预制件工厂等。这个基金应尽可能少的加以限制。如果需要，它可以用来收购土地，可以用来进行合资，可以用作贷款融资，甚至可以用来投资现代化建材工厂。

总额20亿英镑的基金方案旨在解决开发商对于建造速度超过销售速度的顾虑。在新出台的方案下，如果政府先购买了滞销的，HCA会直接将房产在公开市场上出售给私有租赁投资者或已注册的房东们。

英国地方和社区大臣表示，为了加快住房建设，我们必须改变建设方式，充分利用预制件非现场施工的新技术，建设优质高效的供应链。同时我们将鼓励更便宜、更快速的全新建筑模式。

获得担保的房产定价将作为招标过程的条件之一，政府将参考定价水平选择项目。

开发商参加竞标时，他们提出的保证价格将是评估考核的一部分，基金只会对建设快速的项目提供支持，同时HCA将会考虑允许开发商延期支付购买土地的款项，以加快进程。

尽管HCA非常热衷于促进小型建设方的发展，但大型开发商并不会被拒之门外。

谁来销售？

房产开发商Telford Homes的首席执行官表示，该方案在原则上是个好主意，但是引发了关于政府如何出售开发商卖不出去的房产这一问题。

“政府仍需要找到最终的购买者或使用者。如果开发商都卖不出去，政府为什么能卖出去呢？因此，政府要如何出售从开发商手中购买的房产？如果政府计划将这些房产出租，我们应该有能力完成这点，”他表示。“如果针对公有土地，并不是一个坏事。”

他还提醒，劳动力储备可能会拖后开发进程，该问题受脱欧影响变得更加严重。“这是关于是否有有足够建设资源的问题，”他表示。