10月伦敦房价数据同上年比，一些“坏区”反而涨幅最高！

很长一段时间以来，我们一直关注着英国各个来源报道下的英国房价数据。

一般来说，英国的房价统计，主要有这几个来源:

1 国家统计局，这基本来源于实际房产和土地交易的价格，数据一般有几个月的滞后性。

2 英国贷款方，比如halifax的房价index。 贷款方放贷比较多，他们通过放贷房产成交的实际金额，推算出目前房价的走势。

3 英国的房产中介，有在线的有线下的。 主要统计发布在他们网站上的房产的asking price房价数据。

今天我们要说的，就是其中的两个。

1  英国国家统计局发布的伦敦今年8月房价 与去年8月同期对比的数据

2  房产中介网站rightmove发布的英国10月房价数据。

与去年对比，伦敦哪里涨价最快？

这是根据国家统计局公布的数据做出的伦敦32个行政区的房价变化图。

其中，Newham在过去一年房价的涨幅最高，从去年8月到今年8月，区域平均房价涨幅达到了23.7%，从去年的30万英镑增长到了现在的37.3万英镑。

其他一些涨幅明显的区域包括Havering、Waltham Forest和Barking&Dagenham 。

这些区域有一个共同的特点，就是房价相对伦敦其他区域较低，刚需房较多。数据显示，买房的人多为首次购房者，伦敦的首次购房者人数较去年增加了13%。

然而，这些地方房价低，也是有理由的...

因为，他们是很多人口中的“坏区”，一些因为人种构成，治安，卫生等原因，居住质量不是那么好的区域。（适合投资等涨价，但是不适合自住）

也正是这样，导致了这里房价低，也正是房价低，吸引了不少房产买家，从而拉高了这些区域的房价。

这个例子正如前几年的Lewisham，或者最近一年的Newham 和Barking&Dagenham。 这些居民的收入水平比较低，也有相对比较多的印巴人和黑人。 也导致了之前这些地区的房价比较低。 但是，房价低同时也助长了买家的购买热情。 尽管区不好，但是刚需的购买力还是拉高了房价。

同样的，Barking&Dagenham地区，在一个调查里曾经被评为全伦敦居民”最不想居住“的地区... 居民调查中表示当地居民冷漠，有敌意... 所以直至今日，这里依旧是全伦敦房价接近最低的地方.. 但是，这里也成了去年到今年涨价最高的地区之一 （17%）。

同样，我们也看到，伦敦中心地区的涨幅还是较慢。 中心区的威斯敏斯特只涨3%。 而豪宅区的Kensington和切尔西区，富勒姆区也只分别涨了1.5%和1.9%。

全伦敦唯一一个跌价的地区：Camden区域的房价还跌了近3%。现在市场的情况就是，伦敦的外围区域受到追捧，涨幅较高。

最后，我们来看看具体数据，伦敦32个行政区房价具体的变化情况：

我们再来看看另一组数据：

英国10月房价变化，究竟是买方市场还是卖方市场？

这组数据来自Rightmove。他们的数据显示。今年10月，英国全国的平均房价这个月比上个月涨了2623英镑，达到了309,122英镑每套。

以下是Rightmove一直记录的房价的每月变化趋势。

可以看出，我们可以看到，总体来说，在经过7-8月脱欧动荡后，9月和10月都开始有所回升。

以下是Rightmove统计的全国范围内房价的变化情况：

但是，的变化其实在英国境内的分布是非常不均匀的，出现了买方市场（Buyer’s Market）和卖方市场（Seller’s Market）的分化。趁着这个，我们今天也就给大家讲讲这两者的区别。

根据Rightmove的说法，威尔士和英格兰北部，现在正是卖方市场，也就是说，卖家在交易的时候占据主动权，能有更大的提价空间。出现这种现象，最直接的因素就是市场上可售的房源减少了。在英格兰北部，中部和威尔士，可售房产的供应量相对去年下降了11%，那么就直接导致买房的人的选择更少了，然后卖房的人就会在交易中占比较大的优势。

与此相反的是英格兰的南部地区，过去的一年中，可售房产的供应量增长了16%。这就导致市场呈现买方市场的表现，因为可售房产多，所以买房的人有的挑，自然在交易中更有主动权。

不过，Rightmove方面表示：“我们不能单纯的把房产的供应量增长就直接当作市场上没有卖出去的房子多了—事实上，这个增长，是因为在过去几年中，房子卖的太好、太快，导致市场存量一直处于一个低位。现在对于刚需房、普通住房的需求还是很大的，大家的选择的确多了，所以卖方这个时候可能需要的就是更加吸引眼球的广告甚至一些折扣、优惠之类。”

我们来看看过去一年之内，英国全国平均一套房子卖出的速度：

无论脱欧不脱欧，从过去一年来看，平均把房子放到市场上2个月左右就能成交。

Rightmove统计的中介手上的可售房产数量也是处于一个比较平稳的状态：

回到房价，虽然总体房价的确涨了，但是，像是南威尔士和英格兰东北部地区，房价分别下跌了0.8%和1.8%；

并且，伦敦的豪宅区Kensingtong和Chelsea的要价虽然在过去的一个月内就增长了13%，但是仍然比去年这个时候少6.6%。值得注意的是，豪宅的成交量减少，也是房价变化的一个比较重要的因素，毕竟豪宅的成交，才能比较多的改变房价的平均值。

那么，这两组数据对我们有什么帮助？ 我们可以看出

1 伦敦涨价的区域也都以刚需和房价低洼的地区为主。 而且存在逐年外扩的趋势。

2 房价越低的地方越有可能带来越大的涨幅。

比如前两年的Lewisham，Croydon 当时这些地区离市区相对比较近，房价又很低，迎来了比较大的涨幅，这一两年房价涨上来后，大家又开始把眼光看到了更远的Newham和Barking地区。 从而让这两个地区房价飞涨。

3 就算是口口相传的“坏区”，只要价格低，照样涨。

4  在脱欧的不确定下，市场开始逐渐回升。 购房交易量和价格都取向稳定。