脱欧后英国房产数据分析及解读！

脱欧公投已经过去几个月了，英国房产市场最近的表现如何呢？房价究竟是涨是跌？未来又将朝哪个方向发展？今天，小编整理了几个最新出炉的报告，通过房价统计，买家需求，租金水平以及对未来的预测四个方面，为大家进行简要的梳理，仅供参考。

房产中介：16年底12万镑以下的房产将不复存在

据房产中介Jackson-Stops& Staff的最新调查，截至今年年底，伦敦范围内将不会再有低于12万英镑的房产，2020年时，价值15万英镑的房产也将会从市场中消失，到2025年伦敦的住宅价格将不会低于20万英镑。

这份最新的分析还表示，随着价格的持续增长，伦敦房产的不可负担性也将继续增加，在伦敦买房变得越来越难

报告指出，目前，伦敦的平均房价是?484,700，与95年相比增长了566%，而且伦敦的房产均价更是超过了全国平均水平?216,750的两倍。低于10万英镑的房产在伦敦几乎已经找不到了，而1995年时，伦敦约75%的房产售价还不到10万英镑。

此外，在1995年时，伦敦约93%的房产价格低于20万英镑，而现在，93%的房产价格都已经突破了20万英镑关口。

Jackson-Stops& Staff预计，在未来12个月中伦敦的房价仍将保持稳健，其中高端市场的疲软将通过中下端市场的价格增长得意弥补。如今价值低于20万英镑的房产几乎已成为濒危物种，而95年时它们还是市场中的主力。

ONS：英国东部、东南部房价大幅上涨

据英国国家统计局（ONS）的官方数据，截至今年8月的一年中，英国平均房价上涨了8.4%，继续了自2013年底开始的强劲涨势。与截至7月的数据相比，房价增速略有提升。与上月相比，英国的房产供需关系没有明显变化。该最新数据也展示出英国房产市场在脱欧后时期依旧表现稳健。

英格兰东部地区增长最快，为13.3%，随后是英格兰东南部，涨幅为12.2%；伦敦涨幅为12.1%。该调查还显示，随着公投后信心逐渐回升，9月开始买家们逐渐归回市场。

RICS：买家咨询量大幅回升

英国皇家特许测量师学会（Rics）的最新调查数据显示，今年9月，新买家的询问数量出现自2月以来的首次增长，与此同时，将房产放到市场中寻求销售的卖家数量却在大幅减少，卖家数量连续7个月下跌。供应缺乏将为价格形成支撑。由于买家需求持续回升，未来3个月及明年间房价将继续上涨。

Rics的首席经济学家西蒙·罗宾森认为，“在经历了春夏季包括额外印花税和脱欧公投的影响后，市场正趋于稳定。虽然相对缓慢，买家确实已经回来了，但面临的大问题是住宅库存的缺乏”。在未来的几个月中，全英房价预计将进一步上涨。

全英范围新买家咨询量

英国各地区新买家咨询量

HomeLet：房租价格小幅回落

据为房东提供保险的HomeLet，9月份的平均租赁价格为?910，与上月相比小幅回落了0.8%，而3%的年增长也创下最低记录。HomeLet表示，租金下滑的主要原因是今年4月执行新印花税政策前大批新购买的房产逐渐进入市场。

与之相关联的另一组数据是，英国的线上房产中介Rightmove本周也表示，9月前的过去3个月中，伦敦的租金下跌了0.7%，而全国范围内租金小幅上涨了0.5%。

相类似的，Rightmove也表示这一波动是由于大批新房进入市场引起的。在今年第三季度中，伦敦可出租的房产数量增长了15%，全国范围增长了6%，而潜在租客的咨询量却下跌了30%。

HomeLet补充道，“租金增长的放缓可能对房东的可负担能力造成打击”。