英国脱欧，伦敦房价仍保持增长，年增幅15%！

伦敦房价年涨15%，吹散脱欧迷雾

CBRE统计显示，尽管面对脱欧不确定因素，伦敦房产市场健康发展房价稳定增长，过去12个月平均增幅15%。该调查就伦敦33个行政区居民的平均年龄、平均收入、房产销售、租金增长等因素进行了分析，发现伦敦外围行政区房价的平均增幅高于市中心的增长。外围的新兴区域如Waltham Forest和Barking等地在过去一年里的房价增幅分别为25％和22.3％。租金增幅最高的地区Hounslow。未来人口增长最高的地区为Tower Hamlets。

伦敦统计数据:

?现有常驻居民883万，平均年龄36.1岁

?就业率72.9%，在职员工平均工资为?43,154

?未来10年内，人口数量预计增幅12%，达到近989万人

?平均房价?470,025

?过去一年房中房价平均增长15%

?平均租金为2,129英镑/月

?过去一年租金增长4%

10月份英国房价持平，年增幅放缓至4.6%

最Nationwide的全国住房指数，英国房价在10月份保持持平，结束了连续15个月的上涨。与此同时，住宅销售量与去年相比下降10%。但是，英国房价年增幅仍保持增长，平均房价达到?205,904；同比上月，10月的英国房价年增幅由5.3%放缓至4.6%。另外，针对可负担性，过去6年中，房价增长了20%，而工资水平近增长了6%。

伦敦交通局新增2个住宅开发项目，公开招标寻求合作伙伴

日前，伦敦市长萨迪克·汗宣布，作为利用公共土地建设更多经济适用住宅计划的一部分，将对伦敦交通局（TfL）所有2个地块进行住宅开发，分别为位于Southwark的Fenwick South和靠近Clapham North站的Landmark Court，均可建成集新建住宅，商业及零售于一身的综合项目。其中，Landmark Court位于Borough Market和LondonBridge站步行范围内。目前，TfL已经启动了对2个地块的合作伙伴的公开招标，计划于明年初确定开发合伙伙伴并启动开发。

英国房地产市场将在整个脱欧进程中保持强劲和活跃

最新公布的数据表明，英国房地产市场仍将保持升温和增长，并在2020年再次达到顶峰。据JLL预测，2017年全英房地产价格的增长率为0.5％，2018年为1％，2019年为2％。不同地区存在区域性差异。伦敦方面，预计房地产市场2017年增长1％，2018年增长2％，2019年增长3％。但伦敦市中心主要的房产市场在近2年内将不会出现大幅增长，预计2020年的年增长为5.5%。

抵押贷款获批量创三个月以来最高

英国央行最新公布的数据显示，购房者抵押贷款的获批数量到三个月以来最大值，超过经济学家们的预期。9月获批的抵押贷款为62,932份，与8月的60,984份相比有所增长。同时也创下过去8个月中的第二大涨幅。但仍低于过去六个月抵押贷款通过量的平均值（即64,841）。同时，经济学家们预计，保持基准利率将保持在0.25％。

中国恒大集团拟7亿英镑收购英国高端住宅建筑商Cala Homes

中国第二大房地产开发商恒大集团(Evergrande Group)正在与英国住宅建筑商Cala Homes洽谈收购事宜。如果收购成功，将成为中资企业首次把并购触角伸向英国大规模住宅建筑领域，也是恒大集团进军英国建筑市场的首单收购，总金额可能达到7亿英镑（58亿人民币）。

Peabody伦敦东南部建设1500套住宅申请获批准

Peabody住房协会的四项规划申请获得Bexley政府的批准，将在伦敦东南部的Thamesmead建设超过1500套住宅，重点改造上世纪70年代的混凝土老式住宅区，第一批居民预计2019年入住新房。新住宅中将有45%的经济适用房，还将在Southmere Lake河岸的广场周围建设配套的商店，咖啡馆，餐厅和图书馆等基础设施。2018年， Thamesmead地区将通过伊丽莎白线城铁上的Abbey Wood车站与伦敦市中心连接起来。

逃避高房价，年轻一代的伦敦人青睐搬至Margate

一份名为Inside Out London的调查发现，越来越多的伦敦人因无力负担伦敦高昂的房价纷纷选择“逃离”。越来越多30岁所有的年轻人收到Margate蓬勃发展的文化所吸引，开始搬迁至这个被称为“Shoreditch-on-Sea”的海滨小镇。Thanet 区议会的Rob Keyton表示：“人们正在大量的涌向这里，现在66%的人都来自伦敦。”另外，Margate刚刚被英国网民评选为“英国最美的海滨小镇”，吸引了许多艺术家定期在此举办展览。

HMRC :2016年第三季度“买房出租”和“第二套房”占四分之一

英国税务局（HMRC）的数据显示，在2016年第三季度，“买房出租”或“第二套房”占房屋成交量的的1/4。尽管今年四月起执行的额外3%印花税政策导致购买第二套房产或投资房产的成本增加。受此影响今年第二季度额外住宅销售数量有所减少，但在第三季度中销量却翻了一番。自额外印花税执行以来，已征收了约6.7亿英镑税款，其中额外印花税的税款总额为4.4亿英镑。

脱欧难挡房价增长，六成英国城市买房比租房更划算

据英国房产网站Zoopla的最新调查，6成英国主要城市，买房比租房更便宜，这一比例与今年4月时的48%相比有所增长。在格拉斯哥买房，平均每月的抵押供款月供只要450英镑，而每月的平均租金却需596英镑，成为最适合买房而不是租房的城市。此外，在伯明翰和拉德福德，买房远比租房划算。但在房价较高的英格兰南部，租房更加便宜，尤其是伦敦。排在其后的分别是剑桥和伯恩茅斯。