科普：英国房屋共享产权Shared Ownership什么意思

一，共享产权房 Shared Ownership 到底指什么呢？

共享产权房开始于1980年代，英国住房自有率快速提升，逐步成为占主导地位的住房形式。随着住房价格的不断上升，人们拥有资产的愿望越来越强烈。为了满足无力在市场上购买住房，但又不符合社会租赁住房的“夹心层”的住房自有愿望，政府采取了新的低成本住房自有政策。而2015年，英国前财政大臣George Osborne公布了一项政府计划，将在2015-2020年大力推行的共享产权房/股份产权房（shared ownership）。

共享产权房产计划是由英国地方政府住房协会(House Association)所提供的，购房者可以根据自身的能力购买房产的一部分（房产价值的25%至75%之间），然后对剩余部分的房产支付租金。这项计划内的房产所出售的产权都属于房屋租赁权(Leasehold)，且申请者一生只允许使用一次这项计划。

共享产权房Shared ownership是指个人与某机构（通常是房屋协会）各拥有一定百分比的产权。个人需为向机构拥有的那部分房产支付房租，从而获得全部房产的使用权。

同时，shared ownership还以“阶梯式共有产权房”（Shared ownership schemes）的形式出现，住户在购房时出资至少25%，另外的75%部分由政府机构“Homes and Communities Agency”出资，而住户需支付25%的房屋抵押贷款以及75%的租金。在住户经济条件允许的情况下，可以逐步赎回剩余所有权，即类似一步一步上楼梯，所以称为“阶梯式共有产权”。

二，对申请者的要求

申请者需要满足以下三个条件：

1，整个家庭年收入不高于8万英镑，或者如果是伦敦地区购买一居室或两居室住房的首次购房者，整个家庭年收入不高于9万英镑；购买三居室公寓或别墅的买家家庭年收入不高于8.5万英镑；

2，是初次购买者（或者曾经拥有过一栋房产，但是目前没有购买能力）；

3，目前是政府救济房(Council Tenant)的租户。

三，英国的贷款机构联合会发布了几个现状：

1，大概有20万英国家庭住在shared ownership的房子里；

2，共享产权房的房产总量占英国全国的4%，贷款数量的1.3%，贷款总额的0.7%；

3，这种房产购买的地理分布极度不均匀，伦敦地区最多（因为伦敦房价高）；

4，1/3的成交为二手房；

5，英国全国此类房产的贷款总额约为40亿英镑。75%的购房者使用贷款，其中96%的购买家庭中至少有一人有全职工作，36%的购买家庭是双方都有全职工作，并且90%是首次购房者；

6，在伦敦，购买此类房产的年收入在5万英镑以内，其余地方则为2.4万-3.4万英镑的年收入；

7，购买者年青人多、单身多。其中，购买者年龄在30岁以下的占46%，30-49岁之间的为47%；

8，购买者多来自于“临时居所”和私人租赁部门，购买者之前的居住方式主要是家庭、朋友的“临时居所”、私人租赁住房以及社会租赁住房。

所以公务员、教师、警察、护士、公交司机等关键工作者（Key workers）以及其他支付能力不足的工人实现了住房自有的梦想，让这些家庭也有权享受资产增值。并且，相对于私人租赁市场，这种居住方式更加稳定、体面、有保障。

四，买共享产权房的风险

买共享产权房Shared Ownership的房子的几个风险：

1，即使你满足了申请共享产权房的条件，但对房子想有任何的改动，除非合约当中赋予这样的权利，否则事事都要问真正的房东；

2，自住型住房，不能出租；

3，通常在楼盘小区较差的区域，房源本身不是太好。而且，在伦敦很多当地不富裕的人都在抢，所以基本……抢不到；

4，如果决定出售，因为是作为股权的形式出售，手续很繁琐，并需要提前至少8周做出售准备，而且要告知很多政府部门，出售手续费则是按整个房子价值的至少1.25%计算。

尤其是出售时你的产权还没达到100%，政府住房协会有权利指定买家，也就是只能在有资格的购房人中间转让；

如果你出售时产权已经拥有到100%，住房协会也会有优先购买权；

所以基本采取了封闭运行的模式，往往达到一定年限，房屋所占土地所有权仍归住房协会所有，这种模式保证了保障房源的不流失，但是自由度很小。