禁收租房中介费？或致租金上涨！

近几天颁布的英国政府秋季财政预算案相信大家也都在关注了。但就住房而言，除了坚持缓解住房短缺加紧建造新住宅大方针不变，追加拨款等等，另外最引人关注的就是房屋租赁中介费了。今天小编就为大家仔细讲解一下这在房产界传的沸沸扬扬新闻到底是怎么一回事。

租房中介费顾名思义就是房屋中介通过出租代理的房源向租客收取的中介费，也就是“手续费”。尽管名义上讲，房屋中介在成功将房子出租后只向房东方面收取佣金，租客方面不需要付出费用，但是实际上在入住前清查，出具合同文书入住凭证等方面租客也要花费一部分金额来支付给中介，而这也成为了房屋租赁市场默认的规则。只要是在英格兰，威尔士地区租房子，这个中介费都是少不了的（苏格兰地区目前已经取缔了中介费）。

英格兰、威尔士地区的房产租赁中介不能向房客收取中介费。按照财政部的统计，目前每年中介向租客收取的这笔费用高达3.8亿英镑，一旦取消，影响到的将会是英国价值430万英镑的房屋租赁市场，而政府预测，每个租房的人，平均会省下337英镑。

这项条款，乍一看的确是在保护租户的权益，但深究起来，羊毛出在羊身上，很多人其实是反对这个决定的，毕竟最终这笔钱，还是得租户来出。

政府中的反对声音就不小，比如现任英国housing minister的Gavin Barwell已经很多次在公开场合表示反对这项议题了。在他看来，这个议题是一个“很不好的决策：房东总会通过加房租的方式把这笔费用又算到租户头上的。”而当时他也说：“政府在积极寻找其他更为有效的方式。”

不仅仅只是housing minister，就连现任首相梅姨也两次公开反对这项议题的通过。

除了政府内部，其实市场本身对这个议题也是颇有微词。英国的业主协会执行官Richard Lambert曾表示：“现任财长很明显感受到了来自房屋租赁市场的压力，但是在处理问题的方式上面，他也犯了跟前任一样的错误—都没有真正去了解这个市场。不可否认，很长时间内，很多中介为了赚钱，会向租户和房东都收取费用。而这项禁令颁布之后，可能短时间内，那些租房的人会体会到一些好处；但是长远来看，他们肯定不会那么快意识到其实这笔钱，到最后还是得他们出。禁令一旦施行，中介们这一部分的收入就一瞬间没了，那很自然，他们就会转而像房东收取更高额的费用，那房东的钱从哪儿来呢？最直接的方式就是通过涨租来实现。”

当然，不是所有人的都在反对这项议题的。自由民主党的Baroness Olly Grender的看法是：“市场上很大一部分中介还是有良心的。他们一直以来都只是单方面向房东收取费用，这部分中介的存在，会让禁令施行之后大家的原则更有偏向性。那些以前两方面都收费的中介，势必没有这部分中介这么大的竞争优势，那么逐渐就会被市场淘汰的。”

总之，现在看来，收费不会被立即取消，但是会对其进行限制。或许短时间内禁令的实施应该对租房的人来说是一件好事，但长远来看，房租必定要增长，但市场应该也会更加规范、健康。