选购英国学区房时需考虑的3点因素

国内许多家长一样，英国家长在对待子女的教育问题上，也常常是不计成本的。在英国，许多父母为了让即将升入中学的孩子有资格入读英国的顶尖公立中学，会绞尽脑汁使用各种方法。比如一些家长会使用假的家庭住址；还有一些家长会因为某些教会学校的教学质量很好，转而加入这个宗教。甚至有家长花费高昂的价格为子女请来家教。当然，最常见、也最靠谱的方法就是把家搬到靠近重点学校的优质学区。

据《旗帜晚报》最新的研究报告显示：优质学区周边三居室或以上的房子价格差异巨大。

比如在伦敦的Marylebone地区，英国教育部质量评级（Ofsted）中获得“Outstanding”的重点校Ark King Solomon Academy 附近的房价就高达248万英镑，而位于Sutton行政区的Wallington，教学质量同样备受好评的Wilson’s boys’ school周边的平均房价仅为40.6万英镑左右。

同样是英国教育部质量评级（Ofsted）中获得“Outstanding”的重点校，周边的房价差距却如此之大，除了综合考虑平均房价和购房预算，家长们应该如何选购学区房呢？今天小编就总结了三个选择学区房时需要注意的因素，并逐一分析解读它们的重要性。

伦敦优质公立学校排名

另外，从长远考虑，即便考虑到优质学区的溢价，选择学区房也是一笔划算的投资。因为如果让孩子入读全日制私立中学，每年的费用约为?15,500。如果家中有两个孩子，读完整个中学的费用在?217,000左右。

要素1、学区房价格

购买学区房，支付高昂的溢价是必不可少的。据一份调查，英格兰地区“Outstanding”学校附近房产的平均溢价率为18%。因此，选择一些性价比更高的学区十分重要。

对于一些有女孩子的家长，Townley文法学校是个不错的选择。据最新研究调查表明，位于伦敦东南部Bexleyheath的Townley文法学校周边的房价是整个伦敦范围内最经济实惠的，平均在?447,000左右。该文法学校拥有中文、法文、德文、西班牙文的课程，还设立了“孔子课堂”普及汉语普通话知识。

位于伦敦市郊的Wallington文法学校附近的平均房价为?425,000，在伦敦优质中学地区中房价偏低，备受家长们青睐。除此之外，Wallington地区有良好的交通连接，34分钟火车可抵达到伦敦市中心London Bridge，40分钟火车可抵达伦敦Victoria。该地区四居室独栋别墅的售价为?700,000起。每年的交通成本大概控制在?2,208。

每年Wallington County Grammar(男校) 和Wallington High (女校) 这些顶级中学的开放日和入学考试时，人们从各个地方纷涌而至，造成交通拥堵。

对于一些预算比较充足的家长，Bromley也可以考虑，St Olave’s and St Saviour’s Grammar School的评级为“Outstanding”，另外，Orpington地区有96%的学生继续深造，学校周边的房价约为?485,122。

优质中学附近地区的平均房价一览表

在伦敦优质公立学校排名中，学生成绩最好的中学是位于伦敦市郊区Hampstead Garden的一所女子中学——The Henrietta Barnett School。尽管地处偏远的伦敦郊区，附近甚至没有地铁站。但此处一套田园风格的别墅均价就然高达137万英镑。

要素2、交通便利性

如果您不想远离伦敦发达的地铁网络，那么在选择学区时需要花费费心思。

比如位于地铁黑线（Northern line）5区的High Barnet，这里有一所重点男校Queen Elizabeth's School，周边的平均房价为?650,000。虽然位于伦敦郊区远离市中心，但周边基础设施很完善。

同样是在黑线上，但更靠近市中心的Finchley（交通4区），有一所St Michael’s Catholic文法学校，平均房价为?765,000。

而地区Northern 线上3区的Golders Green站，上下班高峰期时段交通总是异常繁忙。这里的基础设施非常完善，有许多味道不错的餐厅和咖啡馆。加之Henrietta Barnett’s 作为名校声名远播，学校内所有学生GCSEs的数学和英语成绩都在C或以上，91%的学生会继续深造。想在这个学区购买一套三居室的房产平均需要支付?800,000-?825,000。

要素3、未来升值空间

在选择学区房时，除了考虑学校的教学水平，还应考虑每个学区未来的升值空间与投资价值。

对于看中房价增值的家庭，位于伦敦东南的Townley文法学是一个不错的选择。据最新报告，过去一年，学校所在Bexleyheath的房价飙升了16%，过去5年增长了45%

在Orpington地区，重点女校Newstead Wood School周边的房价在一年内涨了15%，至?508,180，五年内的涨幅达53%。

而五年内涨幅最大的学区当属Tiffin女校周边地区。该学区位于伦敦西南的金斯顿（Kingston），这里的房产价格在五年涨了65%，目前平均房价在?929,948左右。

无论经济发展趋势如何，一个优质学区的总是会吸引无数买家前来。而这些学期的房产价格都不会下跌。根据上述几点，家长们及投资者可以根据自身情况综合考虑房价、交通、升值空间来选择一个合适的优质学区。