2016年即将结束，英国房东2017年需要注意这些

2016年即将结束,今天小编想和房东们以及英国房产投资者来聊一聊2016年房产市场的一些变化以及2017年我们需要注意的一些问题。

首先，2016年的关键词就是“税和利”。“税”是指Buy-to-Let投资者和买第二套自住房产的买家都必须缴纳3%的印花税增长，这无疑给英国的房地产市场带来了不小的震动。“利”指利息，脱欧后，利率降低，房东们享受更低的贷款利息。虽然不能避免缴纳增长的3％印花税，但是小编还是在这一年看到了房价和租金呈明显的增长趋势，这无疑是一个好现象。一些有想法的投资者为了避免缴纳增长的印花税，开始踏入商业房改造住宅房的领域；也有一些人开始投资房产拿来做家庭式旅馆（Serviced accommodation或Airbnb），这都是正在发展壮大并且是我们可以尝试的领域。

关注一下2017年，我们要注意更多和法律规章有关的问题。第一，2017年4月起，政府将开始逐步实行对Buy-to-Let利息免税额限制 如何用公司形式投资房地产来合理避税

第二，2016年移民法案将要正式实行，这意味着如果房东让非法居留人士住在自己的房子里，房东将被处以无上限的罚款甚至有可能判处5年以内的牢狱之灾。如果房东们还没有对自己已有的租客进行身份核查，建议赶快执行。

第三，政府将出台政策对按房间出租（HMO）的审核更加严格，每个房间面积不能低于标准，比如单人房面积不低于6.52平方米，双人房面积不低于10.23平方米（每个地区政府的最低标准不同）。另外，更多房子需要申请HMO执照（Mandatory License）才可以按房间出租。一旦开始执行，HMO会受到很大的影响。

虽然政府说会给房东们缓冲的时间来逐步遵从条例，但是房东们还应尽早计划。并且对于没有遵从条例的房东可能会处以不高于?30,000的罚款。另外将有更多的地区政府对现有房屋按房间分租开始实行更为全面的HMO执照许可范围，比如对三个或以上的合租房也需要其申请Additional License或者Selective License，这无疑增加了房东的租赁成本，银行贷款方面也使房东不得不从Buy-to- Let变成HMO产品，利息会相对更高.

第三，注意查看EPC证书（Energy Performance Certificate）的期限，明年开始第一批EPC到过期年份。2007年英国政府提出能源效能证书，并且有效期为10年。所以如果房东们如果有一套10年或以上的房产，可以查看一下是否需要续期。EPC低于E类标准，这套房将不能出租。

最后，建议在2016年结束之前，房东们对自己出租的房产进行检查。跟租客约时间，看一下房子有没有问题，内部条件保持的如何，跟租客进行一次沟通。一些小的问题如果不及时解决都将成为大问题，比如一发现漏水及时修补只需要花费?50-100，但如果迟迟不修，等到地板腐烂，那可能就是?5000以上的维修费了。另外，如果公寓或房屋是属于有年限限制的土地租借（Leasehold），出现水管破裂的漏水或屋顶损坏而造成自己房屋出现问题，可以联系一下交物业管理费（Service charge）的管理公司（Management company），某些问题是可以通过保险公司（Building insurance）解决，不需要自己掏腰包维修。

每一年的英国房产市场都有变化，但身在如此大流之中，我们都只能跟随政策随机应变。给自己定一个目标，也许一不小心就实现了呢。